28 Rue SAINT-MICHEL · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
734 200 $
Autre · 2 070 $/m² · 354,7 m² · constr. 1940 · terrain 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
597 100 $
Rôle antérieur 481 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632970466200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1036130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
71083632970466200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 83 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Saint-Louis, Vaudreuil-Dorion 2026-04-13 · 114 m · Vendu 944 000 $ (2 520 $/m²) 374,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 325 $ · Ajust. superficie −25 074 $ · Ajust. âge −94 400 $ | 862 851 $ Poids 91 % |
| 2 | 440-442, Avenue Saint-Charles, Vaudreuil-Dorion 2025-05-23 · 288 m · Vendu 730 000 $ (1 987 $/m²) 367,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 714 $ Poids 63 % |
| 3 | 28-30, Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-02-04 · 616 m · Vendu 1 360 000 $ (4 463 $/m²) 304,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie +111 585 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 447 167 $ Poids 57 % |
| 4 | 61, Av. Marc-Aurèle-Fortin, Vaudreuil-Dorion 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 822 000 $ (2 561 $/m²) 321 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +43 149 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 850 826 $ Poids 35 % |
| 5 | 121-123, Brabant, Vaudreuil-Dorion 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (2 200 $/m²) 315,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +42 681 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 808 395 $ Poids 21 % |
| 6 | 212, 214, 216, rue des Loisirs, Vaudreuil-Dorion 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (2 542 $/m²) 328,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie +33 298 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 944 960 $ Poids 18 % |
| 7 | 174, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-02-14 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (3 013 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +190 760 $ · Ajust. superficie +24 408 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 133 168 $ Poids 15 % |
| 8 | 79, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Vaudreuil-Dorion 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (2 001 $/m²) 313,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +41 426 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 722 198 $ Poids 13 % |
| 9 | 71, avenue Rodolphe, Vaudreuil-Dorion 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (3 220 $/m²) 364,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie −16 422 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 381 079 $ Poids 13 % |
| 10 | 73, Avenue Marc-Aurèle-Fortin, Vaudreuil-Dorion 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (2 019 $/m²) 313,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 494 $ · Ajust. superficie +41 790 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 728 534 $ Poids 12 % |
| 11 | 366, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 095 $/m²) 371,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −26 150 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 103 812 $ Poids 11 % |
| 12 | 279, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (3 764 $/m²) 345,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +17 501 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 449 772 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.