34 Rue SAINTE-JULIE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 108,2 m² · constr. 1940 · terrain 476,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 260 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632973584400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1036201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
71083632973584400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 27 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Esther-Blondin, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 560 m · Vendu 440 000 $ (4 112 $/m²) 107 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 016 $ Poids 86 % |
| 2 | 548, rue Jetté, Vaudreuil-Dorion 2026-05-21 · 639 m · Vendu 700 000 $ (6 452 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 637 859 $ Poids 82 % |
| 3 | 362, rue Pilon, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 300 m · Vendu 635 000 $ (6 493 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +33 763 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 613 270 $ Poids 81 % |
| 4 | 504, rue Lafleur, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 377 m · Vendu 593 222 $ (6 029 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 480 $ · Ajust. superficie +29 541 $ · Ajust. âge −59 322 $ | 570 921 $ Poids 80 % |
| 5 | 116, place des Patriotes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 359 m · Vendu 694 000 $ (5 798 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 338 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 591 262 $ Poids 79 % |
| 6 | 377, rue du Docteur-Thauvette, Vaudreuil-Dorion 2026-03-23 · 404 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +23 902 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 492 560 $ Poids 78 % |
| 7 | 471, Rue Pilon, Vaudreuil-Dorion 2026-06-19 · 711 m · Vendu 600 000 $ (5 357 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 537 387 $ Poids 78 % |
| 8 | 355, rue Pilon, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 277 m · Vendu 655 750 $ (5 819 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 763 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge −65 575 $ | 637 847 $ Poids 76 % |
| 9 | 345, rue Constant, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 459 m · Vendu 580 000 $ (5 894 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +28 882 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 604 562 $ Poids 73 % |
| 10 | 3033, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 752 m · Vendu 685 000 $ (5 880 $/m²) 116,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 401 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 592 099 $ Poids 70 % |
| 11 | 366, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-01-22 · 534 m · Vendu 590 000 $ (6 033 $/m²) 97,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +31 370 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 616 976 $ Poids 69 % |
| 12 | 405, rue Favreau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-24 · 603 m · Vendu 626 000 $ (6 381 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 360 $ · Ajust. superficie +32 225 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 646 986 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.