33 Rue SAINTE-JULIE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 135,7 m² · constr. 1940 · terrain 481,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 306 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632973851600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1036209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
71083632973851600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 38 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, place des Patriotes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 389 m · Vendu 694 000 $ (5 798 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 383 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 670 983 $ Poids 75 % |
| 2 | 455, rue Pilon, Vaudreuil-Dorion 2026-05-04 · 706 m · Vendu 655 000 $ (5 330 $/m²) 122,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +34 109 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 631 868 $ Poids 68 % |
| 3 | 50, Rue Ste-Julie, Vaudreuil-Dorion 2025-06-16 · 110 m · Vendu 369 000 $ (2 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 369 922 $ Poids 67 % |
| 4 | 2453, rue Dutrisac, Vaudreuil-Dorion 2025-10-31 · 794 m · Vendu 647 000 $ (4 444 $/m²) 145,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie −21 996 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 620 256 $ Poids 58 % |
| 5 | 3033, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 788 m · Vendu 685 000 $ (5 880 $/m²) 116,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 446 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 672 946 $ Poids 55 % |
| 6 | 65, rue du Chanoine-Groulx, Vaudreuil-Dorion 2025-06-23 · 743 m · Vendu 510 000 $ (3 938 $/m²) 129,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 513 322 $ Poids 53 % |
| 7 | 429, Esther-Blondin, Vaudreuil-Dorion 2025-05-09 · 470 m · Vendu 620 000 $ (4 215 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −24 024 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 620 380 $ Poids 53 % |
| 8 | 2643, rue Karine, Vaudreuil-Dorion 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 888 $/m²) 146,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −21 190 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 498 997 $ Poids 49 % |
| 9 | 3103, rue Lavoie, Vaudreuil-Dorion 2025-08-26 · 902 m · Vendu 579 000 $ (4 610 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +23 280 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 592 191 $ Poids 49 % |
| 10 | 355, rue Pilon, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 302 m · Vendu 655 750 $ (5 819 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 763 $ · Ajust. superficie +66 913 $ · Ajust. âge −65 575 $ | 717 852 $ Poids 49 % |
| 11 | 641, rue Jetté, Vaudreuil-Dorion 2025-07-15 · 787 m · Vendu 652 000 $ (4 411 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie −26 689 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 594 510 $ Poids 49 % |
| 12 | 471, Rue Pilon, Vaudreuil-Dorion 2026-06-19 · 737 m · Vendu 600 000 $ (5 357 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +63 482 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 048 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.