453 Rue LAFLEUR · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 6 125 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 365 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632975947500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1036256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
71083632975947500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 56 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Pilon, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 94 m · Vendu 635 000 $ (6 493 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 635 936 $ Poids 98 % |
| 2 | 504, rue Lafleur, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 257 m · Vendu 593 222 $ (6 029 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 480 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +2 966 $ | 598 243 $ Poids 94 % |
| 3 | 377, rue du Docteur-Thauvette, Vaudreuil-Dorion 2026-03-23 · 170 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 267 $ Poids 93 % |
| 4 | 405, rue Favreau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-24 · 375 m · Vendu 626 000 $ (6 381 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 360 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 641 274 $ Poids 88 % |
| 5 | 345, rue Constant, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 317 m · Vendu 580 000 $ (5 894 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 631 275 $ Poids 87 % |
| 6 | 366, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-01-22 · 359 m · Vendu 590 000 $ (6 033 $/m²) 97,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 643 936 $ Poids 86 % |
| 7 | 362, rue Legault, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 146 m · Vendu 593 000 $ (6 322 $/m²) 93,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 473 $ Poids 85 % |
| 8 | 3137, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-06-09 · 608 m · Vendu 585 000 $ (5 815 $/m²) 100,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 533 946 $ Poids 81 % |
| 9 | 365, Rue Constant, Vaudreuil-Dorion 2025-11-10 · 329 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 010 $ Poids 81 % |
| 10 | 443, rue Esther-Blondin, Vaudreuil-Dorion 2026-07-22 · 658 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 578 773 $ Poids 80 % |
| 11 | 200, rue Langlois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-22 · 719 m · Vendu 538 000 $ (5 610 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 515 754 $ Poids 79 % |
| 12 | 253, rue du Gouverneur, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 485 m · Vendu 531 000 $ (5 854 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +17 271 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 544 316 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.