45 Rue SAINT-LOUIS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 054 400 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 374,6 m² · constr. 1986 · terrain 813,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,2 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 200 $
Rôle antérieur 655 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632981085700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1036346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
587 200 $
Rôle antérieur
655 300 $
ID provincial
71083632981085700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 96 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440-442, Avenue Saint-Charles, Vaudreuil-Dorion 2025-05-23 · 368 m · Vendu 730 000 $ (1 987 $/m²) 367,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 875 489 $ Poids 62 % |
| 2 | 128, Du Censitaire, Vaudreuil-Dorion 2026-06-25 · 463 m · Vendu 1 042 000 $ (3 702 $/m²) 281,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 139 $ · Ajust. superficie +172 309 $ · Ajust. âge −78 150 $ | 1 149 299 $ Poids 34 % |
| 3 | 150C, chemin Des Chenaux, Vaudreuil-Dorion 2025-09-25 · 745 m · Vendu 1 270 000 $ (4 990 $/m²) 254,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 681 $ · Ajust. superficie +299 660 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 560 341 $ Poids 12 % |
| 4 | 71, avenue Rodolphe, Vaudreuil-Dorion 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (3 220 $/m²) 364,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie +15 617 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 413 119 $ Poids 12 % |
| 5 | 54, rue Sainte-Julie, Vaudreuil-Dorion 2025-03-31 · 274 m · Vendu 715 000 $ (2 826 $/m²) 253 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +171 826 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 925 396 $ Poids 11 % |
| 6 | 220, rue du Milicien, Vaudreuil-Dorion 2026-06-23 · 259 m · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 1 028 870 $ Poids 9 % |
| 7 | , Vaudreuil-Dorion 2025-10-22 · 716 m · Vendu 1 675 000 $ (7 134 $/m²) 234,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +418 750 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 2 081 459 $ Poids 7 % |
| 8 | 92, Chemin des Chenaux, Vaudreuil-Dorion 2024-09-12 · 514 m · Vendu 800 000 $ (3 151 $/m²) 253,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +190 154 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 135 551 $ Poids 6 % |
| 9 | 160, Rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 791 500 $ (2 960 $/m²) 267,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 359 $ · Ajust. superficie +158 655 $ · Ajust. âge −79 150 $ | 936 364 $ Poids 6 % |
| 10 | 127, Rue du Milicien, Vaudreuil-Dorion 2024-05-01 · 339 m · Vendu 775 000 $ (3 063 $/m²) 253 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +186 245 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 1 043 210 $ Poids 5 % |
| 11 | 161, rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2025-02-13 · 1.6 km · Vendu 731 376 $ (2 735 $/m²) 267,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 782 $ · Ajust. superficie +146 603 $ · Ajust. âge −73 138 $ | 941 624 $ Poids 4 % |
| 12 | 64, rue des Chataigniers, Vaudreuil-Dorion 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 970 000 $ (4 069 $/m²) 238,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 205 382 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.