5 Rue BEDARD · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 156,6 m² · constr. 1950 · terrain 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632982263000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1036373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
71083632982263000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 52 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Esther-Blondin, Vaudreuil-Dorion 2025-11-05 · 441 m · Vendu 605 000 $ (3 705 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 588 082 $ Poids 75 % |
| 2 | 2632, rue Jacinthe, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 743 500 $ (4 757 $/m²) 156,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 375 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge −74 350 $ | 679 239 $ Poids 57 % |
| 3 | 429, Esther-Blondin, Vaudreuil-Dorion 2025-05-09 · 450 m · Vendu 620 000 $ (4 215 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +20 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 425 $ Poids 56 % |
| 4 | 6, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 035 $/m²) 153,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 423 660 $ Poids 56 % |
| 5 | 2453, rue Dutrisac, Vaudreuil-Dorion 2025-10-31 · 884 m · Vendu 647 000 $ (4 444 $/m²) 145,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +24 440 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 666 693 $ Poids 55 % |
| 6 | 2643, rue Karine, Vaudreuil-Dorion 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 888 $/m²) 146,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +19 441 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 539 628 $ Poids 52 % |
| 7 | 641, rue Jetté, Vaudreuil-Dorion 2025-07-15 · 880 m · Vendu 652 000 $ (4 411 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 640 609 $ Poids 49 % |
| 8 | 50, Rue Ste-Julie, Vaudreuil-Dorion 2025-06-16 · 184 m · Vendu 369 000 $ (2 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +36 900 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 416 075 $ Poids 44 % |
| 9 | 62, rue Guy, Vaudreuil-Dorion 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 902 $/m²) 137,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +38 047 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 569 062 $ Poids 37 % |
| 10 | 65, rue du Chanoine-Groulx, Vaudreuil-Dorion 2025-06-23 · 753 m · Vendu 510 000 $ (3 938 $/m²) 129,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +53 363 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 572 327 $ Poids 34 % |
| 11 | 52, chemin des Chenaux, Vaudreuil-Dorion 2024-07-09 · 83 m · Vendu 769 000 $ (4 942 $/m²) 155,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +126 562 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 974 933 $ Poids 32 % |
| 12 | 12, Ste-Angélique, Vaudreuil-Dorion 2024-07-04 · 234 m · Vendu 426 000 $ (2 848 $/m²) 149,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +70 111 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 548 677 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.