3 Rue BEDARD · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 100,1 m² · constr. 1945 · terrain 821,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,3 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 326 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632982441000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1036377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
71083632982441000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 117
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 33 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Pilon, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 411 m · Vendu 635 000 $ (6 493 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 586 974 $ Poids 90 % |
| 2 | 504, rue Lafleur, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 536 m · Vendu 593 222 $ (6 029 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 480 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge −59 322 $ | 546 505 $ Poids 85 % |
| 3 | 377, rue du Docteur-Thauvette, Vaudreuil-Dorion 2026-03-23 · 538 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 804 $ Poids 83 % |
| 4 | 443, rue Esther-Blondin, Vaudreuil-Dorion 2026-07-22 · 471 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 548 831 $ Poids 83 % |
| 5 | 345, rue Constant, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 618 m · Vendu 580 000 $ (5 894 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 580 690 $ Poids 77 % |
| 6 | 470, rue Esther-Blondin, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 641 m · Vendu 440 000 $ (4 112 $/m²) 107 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 187 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 396 161 $ Poids 77 % |
| 7 | 366, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-01-22 · 692 m · Vendu 590 000 $ (6 033 $/m²) 97,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 592 543 $ Poids 73 % |
| 8 | 405, rue Favreau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-24 · 744 m · Vendu 626 000 $ (6 381 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 360 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 621 141 $ Poids 73 % |
| 9 | 362, rue Legault, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 514 m · Vendu 593 000 $ (6 322 $/m²) 93,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 606 237 $ Poids 73 % |
| 10 | 200, rue Langlois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-22 · 830 m · Vendu 538 000 $ (5 610 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 495 981 $ Poids 71 % |
| 11 | 365, Rue Constant, Vaudreuil-Dorion 2025-11-10 · 666 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 627 694 $ Poids 69 % |
| 12 | 164, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-08-10 · 781 m · Vendu 523 000 $ (5 747 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 150 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 496 850 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.