40 Rue SAINTE-ANGELIQUE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 6 098 $/m² · 71,7 m² · constr. 1965 · terrain 481,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 246 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632983292000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1036393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
71083632983292000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 23 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, ch. des Chenaux, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 140 m · Vendu 160 000 $ (2 119 $/m²) 75,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 172 $ Poids 83 % |
| 2 | 381, rue Docteur-Thauvette, Vaudreuil-Dorion 2026-06-16 · 442 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −42 208 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 470 728 $ Poids 54 % |
| 3 | 553, Jetté, Vaudreuil-Dorion 2025-06-25 · 722 m · Vendu 565 000 $ (7 253 $/m²) 77,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −22 484 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 535 496 $ Poids 50 % |
| 4 | 390, rue du Docteur-Thauvette, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 466 m · Vendu 510 000 $ (6 021 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −39 138 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 487 463 $ Poids 49 % |
| 5 | 2373, rue des Siffleurs, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (7 342 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −39 281 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 512 848 $ Poids 43 % |
| 6 | 78, rue Guy, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 496 000 $ (6 200 $/m²) 80 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −25 730 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 426 924 $ Poids 41 % |
| 7 | 3190, Avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (5 942 $/m²) 82,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −31 491 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 448 989 $ Poids 33 % |
| 8 | 2557, rue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (7 351 $/m²) 75,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 534 784 $ Poids 32 % |
| 9 | 176, rue Langlois, Vaudreuil-Dorion 2025-04-02 · 823 m · Vendu 423 500 $ (5 078 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 329 $ · Ajust. superficie −29 706 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 428 948 $ Poids 29 % |
| 10 | 2676, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 643 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 148 $ Poids 27 % |
| 11 | 50, rue Evangeline, Vaudreuil-Dorion 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 333 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −35 464 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 625 $ Poids 25 % |
| 12 | 2635, Leclerc, Vaudreuil-Dorion 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 370 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −36 629 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 484 137 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.