44-46 Rue SAINTE-ANGELIQUE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
651 600 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 200,1 m² · constr. 1954 · terrain 444,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 338 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632983554300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1036399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
71083632983554300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 70 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue du Gouverneur, Vaudreuil-Dorion 2025-09-29 · 463 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 412 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 871 598 $ Poids 71 % |
| 2 | 220, rue du Milicien, Vaudreuil-Dorion 2026-06-23 · 263 m · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −59 327 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 734 644 $ Poids 64 % |
| 3 | 14, Place Émard, Vaudreuil-Dorion 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (4 545 $/m²) 217,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +81 225 $ · Ajust. superficie −40 227 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 931 997 $ Poids 52 % |
| 4 | 172, chemin des Chenaux, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 764 m · Vendu 1 090 000 $ (4 634 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 333 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 899 667 $ Poids 47 % |
| 5 | 541, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 609 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 118 $ Poids 46 % |
| 6 | , Vaudreuil-Dorion 2025-10-22 · 533 m · Vendu 1 675 000 $ (7 134 $/m²) 234,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −123 770 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 538 939 $ Poids 45 % |
| 7 | 3004, avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2025-04-07 · 823 m · Vendu 830 000 $ (4 250 $/m²) 195,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 867 597 $ Poids 45 % |
| 8 | 427, rue Esther-Blondin, Vaudreuil-Dorion 2025-11-05 · 534 m · Vendu 605 000 $ (3 705 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +68 169 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 668 663 $ Poids 43 % |
| 9 | 230, chemin des Chenaux, Vaudreuil-Dorion 2025-08-14 · 878 m · Vendu 861 000 $ (4 937 $/m²) 174,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie +63 440 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 909 437 $ Poids 41 % |
| 10 | 2155, rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 794 000 $ (4 416 $/m²) 179,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 823 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 759 423 $ Poids 41 % |
| 11 | 2204, Rue Des Eiders, Vaudreuil-Dorion 2025-03-24 · 925 m · Vendu 910 000 $ (4 713 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 957 383 $ Poids 40 % |
| 12 | 196, rue du Gouverneur, Vaudreuil-Dorion 2024-12-11 · 489 m · Vendu 675 000 $ (3 647 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 764 322 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.