45 Rue SAINTE-ANGELIQUE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 5 916 $/m² · 101,2 m² · constr. 1972 · terrain 583 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 392 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632983841500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1036408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
71083632983841500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 58 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Pilon, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 305 m · Vendu 635 000 $ (6 493 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 634 995 $ Poids 93 % |
| 2 | 504, rue Lafleur, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 480 m · Vendu 593 222 $ (6 029 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 480 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge −11 864 $ | 597 278 $ Poids 87 % |
| 3 | 377, rue du Docteur-Thauvette, Vaudreuil-Dorion 2026-03-23 · 439 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 511 487 $ Poids 86 % |
| 4 | 345, rue Constant, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 558 m · Vendu 580 000 $ (5 894 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 630 332 $ Poids 79 % |
| 5 | 443, rue Esther-Blondin, Vaudreuil-Dorion 2026-07-22 · 553 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 790 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 578 615 $ Poids 78 % |
| 6 | 405, rue Favreau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-24 · 649 m · Vendu 626 000 $ (6 381 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 360 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 640 301 $ Poids 76 % |
| 7 | 470, rue Esther-Blondin, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 683 m · Vendu 440 000 $ (4 112 $/m²) 107 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 457 823 $ Poids 76 % |
| 8 | 366, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-01-22 · 621 m · Vendu 590 000 $ (6 033 $/m²) 97,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 643 061 $ Poids 75 % |
| 9 | 362, rue Legault, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 423 m · Vendu 593 000 $ (6 322 $/m²) 93,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie +23 391 $ · Ajust. âge −14 825 $ | 654 189 $ Poids 74 % |
| 10 | 365, Rue Constant, Vaudreuil-Dorion 2025-11-10 · 594 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 678 084 $ Poids 71 % |
| 11 | 548, rue Jetté, Vaudreuil-Dorion 2026-05-21 · 742 m · Vendu 700 000 $ (6 452 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −23 548 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 643 278 $ Poids 71 % |
| 12 | 200, rue Langlois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-22 · 837 m · Vendu 538 000 $ (5 610 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge −37 660 $ | 515 207 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.