398 Rue LEGAULT · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 6 392 $/m² · 83,6 m² · constr. 1977 · terrain 574,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 358 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632988396300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1036513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
71083632988396300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 41 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Docteur-Thauvette, Vaudreuil-Dorion 2026-06-16 · 105 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 542 364 $ Poids 98 % |
| 2 | 390, rue du Docteur-Thauvette, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 91 m · Vendu 510 000 $ (6 021 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 890 $ Poids 91 % |
| 3 | 2373, rue des Siffleurs, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 533 m · Vendu 605 000 $ (7 342 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 556 534 $ Poids 86 % |
| 4 | 2338, Rue des Siffleurs, Vaudreuil-Dorion 2026-04-02 · 435 m · Vendu 545 000 $ (6 264 $/m²) 87 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 501 977 $ Poids 86 % |
| 5 | 2254, Rue Des Morillons, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 525 m · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 558 168 $ Poids 85 % |
| 6 | 2250, Des Arlequins Street, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 545 m · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 484 044 $ Poids 85 % |
| 7 | 2208, croissant des Siffleurs, Vaudreuil-Dorion 2026-08-13 · 599 m · Vendu 590 000 $ (6 782 $/m²) 87 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 519 471 $ Poids 83 % |
| 8 | 3186, avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-04-01 · 613 m · Vendu 582 500 $ (6 695 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 536 516 $ Poids 79 % |
| 9 | 3090, ave de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-03-27 · 620 m · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 518 602 $ Poids 78 % |
| 10 | 253, rue du Gouverneur, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 510 m · Vendu 531 000 $ (5 854 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −20 783 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 506 262 $ Poids 73 % |
| 11 | 362, rue Legault, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 173 m · Vendu 593 000 $ (6 322 $/m²) 93,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie −32 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 381 $ Poids 68 % |
| 12 | 3190, Avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2025-08-21 · 611 m · Vendu 489 000 $ (5 942 $/m²) 82,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 484 342 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.