412 Rue LAFLEUR · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 107 m² · constr. 1976 · terrain 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632994441900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1036591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
71083632994441900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 53 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Pilon, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 210 m · Vendu 635 000 $ (6 493 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +29 867 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 666 524 $ Poids 86 % |
| 2 | 377, rue du Docteur-Thauvette, Vaudreuil-Dorion 2026-03-23 · 355 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 535 233 $ Poids 81 % |
| 3 | 504, rue Lafleur, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 459 m · Vendu 593 222 $ (6 029 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 480 $ · Ajust. superficie +25 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 626 $ Poids 80 % |
| 4 | 471, Rue Pilon, Vaudreuil-Dorion 2026-06-19 · 639 m · Vendu 600 000 $ (5 357 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 534 173 $ Poids 80 % |
| 5 | 548, rue Jetté, Vaudreuil-Dorion 2026-05-21 · 711 m · Vendu 700 000 $ (6 452 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 675 988 $ Poids 78 % |
| 6 | 470, rue Esther-Blondin, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 756 m · Vendu 440 000 $ (4 112 $/m²) 107 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 478 548 $ Poids 77 % |
| 7 | 355, rue Pilon, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 236 m · Vendu 655 750 $ (5 819 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 763 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge −13 115 $ | 686 815 $ Poids 76 % |
| 8 | 345, rue Constant, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 528 m · Vendu 580 000 $ (5 894 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +25 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 025 $ Poids 73 % |
| 9 | 405, rue Favreau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-24 · 565 m · Vendu 626 000 $ (6 381 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 360 $ · Ajust. superficie +28 397 $ · Ajust. âge −34 430 $ | 671 327 $ Poids 73 % |
| 10 | 366, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-01-22 · 575 m · Vendu 590 000 $ (6 033 $/m²) 97,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +27 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 356 $ Poids 70 % |
| 11 | 116, place des Patriotes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 543 m · Vendu 694 000 $ (5 798 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 816 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 587 784 $ Poids 70 % |
| 12 | 3137, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-06-09 · 819 m · Vendu 585 000 $ (5 815 $/m²) 100,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 561 260 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.