41 Boulevard CITE-DES-JEUNES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
789 600 $
Autre · 1 570 $/m² · 503 m² · constr. 2017 · terrain 6 761,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
503 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 761,6 m²
Frontage
136,8 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 210 000 $
Rôle antérieur 2 696 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633012914700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
1158083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 434 200 $
Valeur bâtiment
775 800 $
Rôle antérieur
2 696 000 $
ID provincial
71083633012914700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 238 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 87 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Saint-Louis, Vaudreuil-Dorion 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 944 000 $ (2 520 $/m²) 374,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 325 $ · Ajust. superficie +161 785 $ · Ajust. âge +94 400 $ | 1 238 510 $ Poids 17 % |
| 2 | 440-442, Avenue Saint-Charles, Vaudreuil-Dorion 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (1 987 $/m²) 367,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +134 850 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 003 085 $ Poids 11 % |
| 3 | 28-30, Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 1 360 000 $ (4 463 $/m²) 304,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie +340 000 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 947 581 $ Poids 3 % |
| 4 | 61, Av. Marc-Aurèle-Fortin, Vaudreuil-Dorion 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 822 000 $ (2 561 $/m²) 321 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +205 500 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 1 177 577 $ Poids 2 % |
| 5 | 79, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Vaudreuil-Dorion 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 627 000 $ (2 001 $/m²) 313,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +156 750 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 962 922 $ Poids 1 % |
| 6 | 73, Avenue Marc-Aurèle-Fortin, Vaudreuil-Dorion 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 632 500 $ (2 019 $/m²) 313,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 494 $ · Ajust. superficie +158 125 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 971 369 $ Poids 1 % |
| 7 | 121-123, Brabant, Vaudreuil-Dorion 2024-10-21 · 2.4 km · Vendu 695 000 $ (2 200 $/m²) 315,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 1 064 564 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.