3107 Rue LAVOIE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
704 400 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 159,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 015,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 200 $
Rôle antérieur 450 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633020777400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1036734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 100 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
71083633020777400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 79 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, rue Dutrisac, Vaudreuil-Dorion 2025-10-31 · 189 m · Vendu 647 000 $ (4 444 $/m²) 145,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +30 217 $ · Ajust. âge +32 350 $ | 769 520 $ Poids 74 % |
| 2 | 641, rue Jetté, Vaudreuil-Dorion 2025-07-15 · 143 m · Vendu 652 000 $ (4 411 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie +25 145 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 701 764 $ Poids 66 % |
| 3 | 427, rue Esther-Blondin, Vaudreuil-Dorion 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 705 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 671 549 $ Poids 48 % |
| 4 | 2632, rue Jacinthe, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 743 500 $ (4 757 $/m²) 156,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 375 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +22 305 $ | 782 078 $ Poids 38 % |
| 5 | 173, rue du Gouverneur, Vaudreuil-Dorion 2025-09-29 · 590 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 412 $ · Ajust. superficie −70 968 $ · Ajust. âge −4 285 $ | 861 159 $ Poids 37 % |
| 6 | 429, Esther-Blondin, Vaudreuil-Dorion 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 215 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 762 905 $ Poids 35 % |
| 7 | 2643, rue Karine, Vaudreuil-Dorion 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 888 $/m²) 146,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 495 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 621 633 $ Poids 32 % |
| 8 | 50, Rue Ste-Julie, Vaudreuil-Dorion 2025-06-16 · 863 m · Vendu 369 000 $ (2 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +40 576 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 476 946 $ Poids 30 % |
| 9 | 62, rue Guy, Vaudreuil-Dorion 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 902 $/m²) 137,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +43 120 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 654 385 $ Poids 29 % |
| 10 | 196, rue du Gouverneur, Vaudreuil-Dorion 2024-12-11 · 512 m · Vendu 675 000 $ (3 647 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −47 224 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 753 873 $ Poids 28 % |
| 11 | 6, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (3 035 $/m²) 153,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 497 356 $ Poids 27 % |
| 12 | 419, Rue du Docteur-Thauvette, Vaudreuil-Dorion 2024-06-28 · 636 m · Vendu 555 000 $ (3 464 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 686 890 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.