3103 Rue LAVOIE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
654 200 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 125,6 m² · constr. 1998 · terrain 1 066,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 800 $
Rôle antérieur 426 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633020896400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1036738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
71083633020896400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 70 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, place des Patriotes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 689 m · Vendu 694 000 $ (5 798 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge −10 410 $ | 700 694 $ Poids 78 % |
| 2 | 548, rue Jetté, Vaudreuil-Dorion 2026-05-21 · 221 m · Vendu 700 000 $ (6 452 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +55 161 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 812 988 $ Poids 71 % |
| 3 | 355, rue Pilon, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 689 m · Vendu 655 750 $ (5 819 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 763 $ · Ajust. superficie +37 530 $ · Ajust. âge +59 018 $ | 813 060 $ Poids 56 % |
| 4 | 2453, rue Dutrisac, Vaudreuil-Dorion 2025-10-31 · 183 m · Vendu 647 000 $ (4 444 $/m²) 145,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie −44 437 $ · Ajust. âge +29 115 $ | 691 631 $ Poids 55 % |
| 5 | 470, rue Esther-Blondin, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 811 m · Vendu 440 000 $ (4 112 $/m²) 107 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +38 243 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 527 791 $ Poids 52 % |
| 6 | 50, Rue Ste-Julie, Vaudreuil-Dorion 2025-06-16 · 846 m · Vendu 369 000 $ (2 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 429 443 $ Poids 49 % |
| 7 | 375, Bourget, Vaudreuil-Dorion 2025-04-01 · 287 m · Vendu 485 000 $ (4 437 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +36 164 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 631 748 $ Poids 45 % |
| 8 | 62, rue Sauvé, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +37 413 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 657 540 $ Poids 43 % |
| 9 | 65, rue du Chanoine-Groulx, Vaudreuil-Dorion 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 938 $/m²) 129,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 595 434 $ Poids 42 % |
| 10 | 42, rue Hubert, Vaudreuil-Dorion 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 208 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 617 673 $ Poids 38 % |
| 11 | 361, rue Saint-Aubin, Vaudreuil-Dorion 2025-05-01 · 769 m · Vendu 505 000 $ (4 685 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +41 693 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 629 696 $ Poids 36 % |
| 12 | 349, rue Saint-Aubin, Vaudreuil-Dorion 2025-04-02 · 776 m · Vendu 470 000 $ (4 320 $/m²) 108,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +36 287 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 608 751 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.