3222 Avenue CANARDIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 6 939 $/m² · 88,5 m² · constr. 2000 · terrain 1 092,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,1 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 378 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633021550100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1036740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 900 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
71083633021550100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
422 750 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 61 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue du Gouverneur, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 363 m · Vendu 531 000 $ (5 854 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 571 050 $ Poids 86 % |
| 2 | 381, rue Docteur-Thauvette, Vaudreuil-Dorion 2026-06-16 · 657 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 621 523 $ Poids 79 % |
| 3 | 200, rue Langlois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-22 · 596 m · Vendu 538 000 $ (5 610 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 757 $ · Ajust. âge +37 660 $ | 554 903 $ Poids 76 % |
| 4 | 164, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-08-10 · 802 m · Vendu 523 000 $ (5 747 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 568 116 $ Poids 74 % |
| 5 | 504, rue Lafleur, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 534 m · Vendu 593 222 $ (6 029 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 480 $ · Ajust. superficie −29 842 $ · Ajust. âge +59 322 $ | 630 183 $ Poids 70 % |
| 6 | 362, rue Legault, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 630 m · Vendu 593 000 $ (6 322 $/m²) 93,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie −16 753 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 688 170 $ Poids 69 % |
| 7 | 345, rue Constant, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 453 m · Vendu 580 000 $ (5 894 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −29 177 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 662 503 $ Poids 69 % |
| 8 | 377, rue du Docteur-Thauvette, Vaudreuil-Dorion 2026-03-23 · 657 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −24 146 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 511 $ Poids 64 % |
| 9 | 109, place du Chevalier, Vaudreuil-Dorion 2025-06-17 · 355 m · Vendu 100 000 $ (1 068 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 533 $ Poids 62 % |
| 10 | 362, rue Pilon, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 791 m · Vendu 635 000 $ (6 493 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −30 192 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 676 315 $ Poids 62 % |
| 11 | 70, rue du Domaine, Vaudreuil-Dorion 2025-12-12 · 904 m · Vendu 581 000 $ (6 413 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 683 924 $ Poids 61 % |
| 12 | 443, rue Esther-Blondin, Vaudreuil-Dorion 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 620 572 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.