3091 Rue LAVOIE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 150,5 m² · constr. 1993 · terrain 770,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 328 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633030514900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1036763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
71083633030514900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 271
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 55 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, rue Dutrisac, Vaudreuil-Dorion 2025-10-31 · 199 m · Vendu 647 000 $ (4 444 $/m²) 145,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge +12 940 $ | 730 780 $ Poids 81 % |
| 2 | 641, rue Jetté, Vaudreuil-Dorion 2025-07-15 · 132 m · Vendu 652 000 $ (4 411 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 663 014 $ Poids 72 % |
| 3 | 2134, rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 926 m · Vendu 715 000 $ (4 514 $/m²) 158,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −17 830 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 674 011 $ Poids 65 % |
| 4 | 2196, rue des Eiders, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 898 m · Vendu 629 000 $ (3 842 $/m²) 163,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 360 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 587 915 $ Poids 61 % |
| 5 | 3103, rue Lavoie, Vaudreuil-Dorion 2025-08-26 · 60 m · Vendu 579 000 $ (4 610 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +57 393 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 669 729 $ Poids 50 % |
| 6 | 455, rue Pilon, Vaudreuil-Dorion 2026-05-04 · 550 m · Vendu 655 000 $ (5 330 $/m²) 122,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +73 548 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 713 882 $ Poids 50 % |
| 7 | 2188, rue Des Malards, Vaudreuil-Dorion 2025-07-09 · 864 m · Vendu 735 000 $ (5 151 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +20 088 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 764 466 $ Poids 50 % |
| 8 | 2205, rue des Becs-Scie, Vaudreuil-Dorion 2025-09-03 · 760 m · Vendu 676 000 $ (5 164 $/m²) 130,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +50 610 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 755 449 $ Poids 46 % |
| 9 | 3214, avenue De la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2025-06-20 · 123 m · Vendu 583 000 $ (4 631 $/m²) 125,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie +56 957 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 667 694 $ Poids 45 % |
| 10 | 427, rue Esther-Blondin, Vaudreuil-Dorion 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 705 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −23 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 283 $ Poids 45 % |
| 11 | 533, Rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2025-04-22 · 718 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −35 146 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 722 959 $ Poids 41 % |
| 12 | 50, Rue Ste-Julie, Vaudreuil-Dorion 2025-06-16 · 796 m · Vendu 369 000 $ (2 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +28 276 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 464 646 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.