3081 Rue LAVOIE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 5 890 $/m² · 107,7 m² · constr. 1989 · terrain 748,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 409 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633030842600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1036769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
71083633030842600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 65 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Jetté, Vaudreuil-Dorion 2026-05-21 · 158 m · Vendu 700 000 $ (6 452 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 723 746 $ Poids 97 % |
| 2 | 3137, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-06-09 · 138 m · Vendu 585 000 $ (5 815 $/m²) 100,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 601 320 $ Poids 91 % |
| 3 | 3033, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 161 m · Vendu 685 000 $ (5 880 $/m²) 116,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 871 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 642 004 $ Poids 88 % |
| 4 | 471, Rue Pilon, Vaudreuil-Dorion 2026-06-19 · 461 m · Vendu 600 000 $ (5 357 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 563 048 $ Poids 88 % |
| 5 | 3065, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-01-27 · 177 m · Vendu 730 000 $ (6 449 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −17 734 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 776 179 $ Poids 87 % |
| 6 | 3086, Avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 586 m · Vendu 579 000 $ (5 317 $/m²) 108,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge −40 530 $ | 579 498 $ Poids 82 % |
| 7 | 504, rue Lafleur, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 404 m · Vendu 593 222 $ (6 029 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 480 $ · Ajust. superficie +28 033 $ · Ajust. âge +38 559 $ | 667 295 $ Poids 80 % |
| 8 | 345, rue Constant, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 320 m · Vendu 580 000 $ (5 894 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +27 409 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 698 788 $ Poids 78 % |
| 9 | 405, rue Favreau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-24 · 367 m · Vendu 626 000 $ (6 381 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 360 $ · Ajust. superficie +30 630 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 714 250 $ Poids 78 % |
| 10 | 366, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-01-22 · 252 m · Vendu 590 000 $ (6 033 $/m²) 97,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +29 862 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 712 817 $ Poids 78 % |
| 11 | 377, rue du Docteur-Thauvette, Vaudreuil-Dorion 2026-03-23 · 507 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 568 141 $ Poids 75 % |
| 12 | 470, rue Esther-Blondin, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 787 m · Vendu 440 000 $ (4 112 $/m²) 107 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 490 988 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.