3208 Avenue CANARDIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 6 399 $/m² · 88,4 m² · constr. 2000 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 339 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633031148500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1036775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
71083633031148500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 49 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3186, avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-04-01 · 133 m · Vendu 582 500 $ (6 695 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge −2 912 $ | 607 923 $ Poids 95 % |
| 2 | 2250, Des Arlequins Street, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 321 m · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 542 355 $ Poids 94 % |
| 3 | 2338, Rue des Siffleurs, Vaudreuil-Dorion 2026-04-02 · 240 m · Vendu 545 000 $ (6 264 $/m²) 87 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 511 $ Poids 93 % |
| 4 | 2373, rue des Siffleurs, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 211 m · Vendu 605 000 $ (7 342 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +22 027 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 631 631 $ Poids 89 % |
| 5 | 253, rue du Gouverneur, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 438 m · Vendu 531 000 $ (5 854 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 570 757 $ Poids 83 % |
| 6 | 381, rue Docteur-Thauvette, Vaudreuil-Dorion 2026-06-16 · 655 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 621 198 $ Poids 79 % |
| 7 | 390, rue du Docteur-Thauvette, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 694 m · Vendu 510 000 $ (6 021 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 619 341 $ Poids 72 % |
| 8 | 200, rue Langlois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-22 · 698 m · Vendu 538 000 $ (5 610 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 038 $ · Ajust. âge +37 660 $ | 554 622 $ Poids 72 % |
| 9 | 3137, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-06-09 · 197 m · Vendu 585 000 $ (5 815 $/m²) 100,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −35 472 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 577 380 $ Poids 72 % |
| 10 | 3190, Avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2025-08-21 · 109 m · Vendu 489 000 $ (5 942 $/m²) 82,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 502 $ Poids 71 % |
| 11 | 366, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-01-22 · 421 m · Vendu 590 000 $ (6 033 $/m²) 97,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −28 354 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 675 252 $ Poids 70 % |
| 12 | 405, rue Favreau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-24 · 487 m · Vendu 626 000 $ (6 381 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 360 $ · Ajust. superficie −30 949 $ · Ajust. âge +40 690 $ | 687 101 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.