3211 Avenue CANARDIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 7 633 $/m² · 71,4 m² · constr. 1999 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 326 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633031273000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1036781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
71083633031273000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 235
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 44 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2373, rue des Siffleurs, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 230 m · Vendu 605 000 $ (7 342 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −40 382 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 566 197 $ Poids 65 % |
| 2 | 553, Jetté, Vaudreuil-Dorion 2025-06-25 · 231 m · Vendu 565 000 $ (7 253 $/m²) 77,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −23 572 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 630 458 $ Poids 60 % |
| 3 | 3190, Avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2025-08-21 · 151 m · Vendu 489 000 $ (5 942 $/m²) 82,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −32 382 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 494 552 $ Poids 53 % |
| 4 | 46, ch. des Chenaux, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 119 $/m²) 75,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 854 $ Poids 49 % |
| 5 | 381, rue Docteur-Thauvette, Vaudreuil-Dorion 2026-06-16 · 609 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −43 182 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 563 254 $ Poids 48 % |
| 6 | 390, rue du Docteur-Thauvette, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 652 m · Vendu 510 000 $ (6 021 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −40 041 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 568 160 $ Poids 44 % |
| 7 | 78, rue Guy, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 496 000 $ (6 200 $/m²) 80 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −26 660 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 497 914 $ Poids 33 % |
| 8 | 469, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2024-08-15 · 453 m · Vendu 475 000 $ (6 854 $/m²) 69,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 578 998 $ Poids 32 % |
| 9 | 176, rue Langlois, Vaudreuil-Dorion 2025-04-02 · 706 m · Vendu 423 500 $ (5 078 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 329 $ · Ajust. superficie −30 468 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 491 711 $ Poids 31 % |
| 10 | 50, rue Evangeline, Vaudreuil-Dorion 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 333 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −36 414 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 571 300 $ Poids 26 % |
| 11 | 74, rue Évangéline, Vaudreuil-Dorion 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 824 $/m²) 80,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −27 082 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 515 469 $ Poids 21 % |
| 12 | 27, rue Évangéline, Vaudreuil-Dorion 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 452 500 $ (5 452 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie −31 620 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 476 428 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.