3209 Avenue CANARDIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 6 592 $/m² · 87 m² · constr. 2000 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 334 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633031353900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1036783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
71083633031353900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 271
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 51 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3186, avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-04-01 · 162 m · Vendu 582 500 $ (6 695 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 912 $ | 603 236 $ Poids 95 % |
| 2 | 2338, Rue des Siffleurs, Vaudreuil-Dorion 2026-04-02 · 225 m · Vendu 545 000 $ (6 264 $/m²) 87 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 126 $ Poids 94 % |
| 3 | 2373, rue des Siffleurs, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 219 m · Vendu 605 000 $ (7 342 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 626 491 $ Poids 92 % |
| 4 | 253, rue du Gouverneur, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 391 m · Vendu 531 000 $ (5 854 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 566 659 $ Poids 83 % |
| 5 | 381, rue Docteur-Thauvette, Vaudreuil-Dorion 2026-06-16 · 609 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 616 653 $ Poids 83 % |
| 6 | 390, rue du Docteur-Thauvette, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 651 m · Vendu 510 000 $ (6 021 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 615 126 $ Poids 75 % |
| 7 | 3190, Avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2025-08-21 · 139 m · Vendu 489 000 $ (5 942 $/m²) 82,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 343 $ Poids 73 % |
| 8 | 200, rue Langlois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-22 · 662 m · Vendu 538 000 $ (5 610 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 965 $ · Ajust. âge +37 660 $ | 550 695 $ Poids 69 % |
| 9 | 164, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-08-10 · 863 m · Vendu 523 000 $ (5 747 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 563 805 $ Poids 69 % |
| 10 | 362, rue Legault, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 593 m · Vendu 593 000 $ (6 322 $/m²) 93,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie −21 495 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 683 428 $ Poids 67 % |
| 11 | 366, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-01-22 · 371 m · Vendu 590 000 $ (6 033 $/m²) 97,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −32 577 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 671 029 $ Poids 67 % |
| 12 | 3137, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-06-09 · 162 m · Vendu 585 000 $ (5 815 $/m²) 100,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −39 543 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 573 309 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.