3096 Rue LAVOIE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 6 365 $/m² · 86 m² · constr. 1991 · terrain 538,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 351 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633031580600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1036793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
71083633031580600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 44 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, Des Arlequins Street, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 337 m · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −35 230 $ | 510 490 $ Poids 94 % |
| 2 | 3186, avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-04-01 · 189 m · Vendu 582 500 $ (6 695 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge −29 125 $ | 573 676 $ Poids 94 % |
| 3 | 2338, Rue des Siffleurs, Vaudreuil-Dorion 2026-04-02 · 214 m · Vendu 545 000 $ (6 264 $/m²) 87 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 539 469 $ Poids 94 % |
| 4 | 2373, rue des Siffleurs, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 227 m · Vendu 605 000 $ (7 342 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 595 595 $ Poids 93 % |
| 5 | 2254, Rue Des Morillons, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 421 m · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 588 664 $ Poids 91 % |
| 6 | 381, rue Docteur-Thauvette, Vaudreuil-Dorion 2026-06-16 · 570 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 588 656 $ Poids 85 % |
| 7 | 2208, croissant des Siffleurs, Vaudreuil-Dorion 2026-08-13 · 597 m · Vendu 590 000 $ (6 782 $/m²) 87 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 554 159 $ Poids 85 % |
| 8 | 3090, ave de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-03-27 · 548 m · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 547 758 $ Poids 83 % |
| 9 | 253, rue du Gouverneur, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 357 m · Vendu 531 000 $ (5 854 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −13 758 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 539 837 $ Poids 83 % |
| 10 | 390, rue du Docteur-Thauvette, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 613 m · Vendu 510 000 $ (6 021 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 596 815 $ Poids 77 % |
| 11 | 3190, Avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2025-08-21 · 167 m · Vendu 489 000 $ (5 942 $/m²) 82,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 518 367 $ Poids 74 % |
| 12 | 2253, rue des Arlequins, Vaudreuil-Dorion 2025-08-07 · 307 m · Vendu 545 000 $ (6 264 $/m²) 87 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 551 447 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.