3202 Avenue CANARDIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 117 m² · constr. 2000 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633032361300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1036811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
71083633032361300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 59 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3033, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 251 m · Vendu 685 000 $ (5 880 $/m²) 116,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 707 020 $ Poids 97 % |
| 2 | 3065, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-01-27 · 216 m · Vendu 730 000 $ (6 449 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 846 315 $ Poids 88 % |
| 3 | 548, rue Jetté, Vaudreuil-Dorion 2026-05-21 · 351 m · Vendu 700 000 $ (6 452 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 792 246 $ Poids 85 % |
| 4 | 471, Rue Pilon, Vaudreuil-Dorion 2026-06-19 · 530 m · Vendu 600 000 $ (5 357 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 959 $ Poids 85 % |
| 5 | 455, rue Pilon, Vaudreuil-Dorion 2026-05-04 · 600 m · Vendu 655 000 $ (5 330 $/m²) 122,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −15 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 537 $ Poids 80 % |
| 6 | 3086, Avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 498 m · Vendu 579 000 $ (5 317 $/m²) 108,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 636 066 $ Poids 79 % |
| 7 | 116, place des Patriotes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 832 m · Vendu 694 000 $ (5 798 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 682 703 $ Poids 73 % |
| 8 | 3137, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-06-09 · 191 m · Vendu 585 000 $ (5 815 $/m²) 100,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +47 684 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 660 536 $ Poids 71 % |
| 9 | 3103, rue Lavoie, Vaudreuil-Dorion 2025-08-26 · 142 m · Vendu 579 000 $ (4 610 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −19 822 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 612 779 $ Poids 70 % |
| 10 | 3214, avenue De la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2025-06-20 · 73 m · Vendu 583 000 $ (4 631 $/m²) 125,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie −20 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 535 $ Poids 63 % |
| 11 | 458, rue du Docteur-Thauvette, Vaudreuil-Dorion 2025-08-21 · 524 m · Vendu 580 000 $ (5 380 $/m²) 107,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 687 444 $ Poids 62 % |
| 12 | 355, rue Pilon, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 764 m · Vendu 655 750 $ (5 819 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 763 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge +65 575 $ | 794 598 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.