3196 Avenue CANARDIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 6 353 $/m² · 88,6 m² · constr. 2001 · terrain 364,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 335 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633032594200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1036817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
71083633032594200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 48 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, Des Arlequins Street, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 254 m · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 545 688 $ Poids 96 % |
| 2 | 3186, avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-04-01 · 61 m · Vendu 582 500 $ (6 695 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 505 $ Poids 95 % |
| 3 | 2338, Rue des Siffleurs, Vaudreuil-Dorion 2026-04-02 · 201 m · Vendu 545 000 $ (6 264 $/m²) 87 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 574 863 $ Poids 94 % |
| 4 | 2254, Rue Des Morillons, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 351 m · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 629 253 $ Poids 93 % |
| 5 | 2373, rue des Siffleurs, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 149 m · Vendu 605 000 $ (7 342 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +22 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 390 $ Poids 90 % |
| 6 | 2208, croissant des Siffleurs, Vaudreuil-Dorion 2026-08-13 · 526 m · Vendu 590 000 $ (6 782 $/m²) 87 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 592 475 $ Poids 88 % |
| 7 | 3090, ave de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-03-27 · 464 m · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 582 956 $ Poids 86 % |
| 8 | 253, rue du Gouverneur, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 494 m · Vendu 531 000 $ (5 854 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 998 $ Poids 82 % |
| 9 | 381, rue Docteur-Thauvette, Vaudreuil-Dorion 2026-06-16 · 661 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 598 $ Poids 79 % |
| 10 | 2253, rue des Arlequins, Vaudreuil-Dorion 2025-08-07 · 211 m · Vendu 545 000 $ (6 264 $/m²) 87 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 586 840 $ Poids 74 % |
| 11 | 3137, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-06-09 · 192 m · Vendu 585 000 $ (5 815 $/m²) 100,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −34 891 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 580 886 $ Poids 72 % |
| 12 | 390, rue du Docteur-Thauvette, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 694 m · Vendu 510 000 $ (6 021 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 619 943 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.