3184 Avenue CANARDIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 124,4 m² · constr. 2001 · terrain 364,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 322 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633042049900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1036887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
71083633042049900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 57 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3033, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 271 m · Vendu 685 000 $ (5 880 $/m²) 116,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 225 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 732 200 $ Poids 90 % |
| 2 | 455, rue Pilon, Vaudreuil-Dorion 2026-05-04 · 574 m · Vendu 655 000 $ (5 330 $/m²) 122,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 670 531 $ Poids 84 % |
| 3 | 3065, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-01-27 · 221 m · Vendu 730 000 $ (6 449 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +36 113 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 873 826 $ Poids 79 % |
| 4 | 471, Rue Pilon, Vaudreuil-Dorion 2026-06-19 · 503 m · Vendu 600 000 $ (5 357 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 214 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 643 780 $ Poids 75 % |
| 5 | 3103, rue Lavoie, Vaudreuil-Dorion 2025-08-26 · 246 m · Vendu 579 000 $ (4 610 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 632 730 $ Poids 75 % |
| 6 | 548, rue Jetté, Vaudreuil-Dorion 2026-05-21 · 432 m · Vendu 700 000 $ (6 452 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +51 290 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 819 617 $ Poids 69 % |
| 7 | 3086, Avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 398 m · Vendu 579 000 $ (5 317 $/m²) 108,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +41 205 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 658 633 $ Poids 69 % |
| 8 | 3214, avenue De la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2025-06-20 · 182 m · Vendu 583 000 $ (4 631 $/m²) 125,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 630 584 $ Poids 69 % |
| 9 | 116, place des Patriotes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 915 m · Vendu 694 000 $ (5 798 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 625 $ Poids 67 % |
| 10 | 2205, rue des Becs-Scie, Vaudreuil-Dorion 2025-09-03 · 636 m · Vendu 676 000 $ (5 164 $/m²) 130,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −16 784 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 715 096 $ Poids 63 % |
| 11 | 2203, rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2025-07-08 · 555 m · Vendu 625 000 $ (5 161 $/m²) 121,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 490 $ Poids 62 % |
| 12 | 2314, rue des Siffleurs, Vaudreuil-Dorion 2025-03-05 · 275 m · Vendu 645 000 $ (5 393 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 747 562 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.