3180 Avenue CANARDIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 5 904 $/m² · 96,5 m² · constr. 2001 · terrain 364,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 325 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633043242400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1036924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
71083633043242400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 50 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3137, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-06-09 · 231 m · Vendu 585 000 $ (5 815 $/m²) 100,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 603 856 $ Poids 94 % |
| 2 | 2250, Des Arlequins Street, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 167 m · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +29 592 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 570 296 $ Poids 84 % |
| 3 | 405, rue Favreau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-24 · 492 m · Vendu 626 000 $ (6 381 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 360 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge +43 820 $ | 716 075 $ Poids 84 % |
| 4 | 2254, Rue Des Morillons, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 266 m · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +34 124 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 657 630 $ Poids 82 % |
| 5 | 3186, avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-04-01 · 45 m · Vendu 582 500 $ (6 695 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +31 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 952 $ Poids 82 % |
| 6 | 366, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-01-22 · 506 m · Vendu 590 000 $ (6 033 $/m²) 97,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 699 684 $ Poids 81 % |
| 7 | 2338, Rue des Siffleurs, Vaudreuil-Dorion 2026-04-02 · 185 m · Vendu 545 000 $ (6 264 $/m²) 87 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +29 756 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 599 607 $ Poids 81 % |
| 8 | 504, rue Lafleur, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 677 m · Vendu 593 222 $ (6 029 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 480 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge +59 322 $ | 654 297 $ Poids 79 % |
| 9 | 2208, croissant des Siffleurs, Vaudreuil-Dorion 2026-08-13 · 434 m · Vendu 590 000 $ (6 782 $/m²) 87 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 213 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 619 263 $ Poids 79 % |
| 10 | 345, rue Constant, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 595 m · Vendu 580 000 $ (5 894 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 686 080 $ Poids 78 % |
| 11 | 3090, ave de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-03-27 · 368 m · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +29 592 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 607 564 $ Poids 77 % |
| 12 | 377, rue du Docteur-Thauvette, Vaudreuil-Dorion 2026-03-23 · 692 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 023 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.