3163 Avenue CANARDIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 128,4 m² · constr. 2003 · terrain 367,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 341 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633053269000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1037065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
71083633053269000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 61 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Pilon, Vaudreuil-Dorion 2026-05-04 · 534 m · Vendu 655 000 $ (5 330 $/m²) 122,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 687 741 $ Poids 83 % |
| 2 | 3033, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 327 m · Vendu 685 000 $ (5 880 $/m²) 116,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 985 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 750 810 $ Poids 83 % |
| 3 | 3103, rue Lavoie, Vaudreuil-Dorion 2025-08-26 · 387 m · Vendu 579 000 $ (4 610 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 647 740 $ Poids 72 % |
| 4 | 3065, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-01-27 · 272 m · Vendu 730 000 $ (6 449 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +49 011 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 894 023 $ Poids 71 % |
| 5 | 2205, rue des Becs-Scie, Vaudreuil-Dorion 2025-09-03 · 509 m · Vendu 676 000 $ (5 164 $/m²) 130,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 184 $ Poids 69 % |
| 6 | 471, Rue Pilon, Vaudreuil-Dorion 2026-06-19 · 464 m · Vendu 600 000 $ (5 357 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 929 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 660 494 $ Poids 69 % |
| 7 | 3214, avenue De la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2025-06-20 · 331 m · Vendu 583 000 $ (4 631 $/m²) 125,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 645 675 $ Poids 66 % |
| 8 | 3086, Avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 252 m · Vendu 579 000 $ (5 317 $/m²) 108,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +51 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 057 $ Poids 64 % |
| 9 | 2203, rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2025-07-08 · 419 m · Vendu 625 000 $ (5 161 $/m²) 121,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 683 062 $ Poids 63 % |
| 10 | 116, place des Patriotes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 694 000 $ (5 798 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 221 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 726 161 $ Poids 59 % |
| 11 | 548, rue Jetté, Vaudreuil-Dorion 2026-05-21 · 540 m · Vendu 700 000 $ (6 452 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +64 194 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 839 520 $ Poids 59 % |
| 12 | 3334, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 896 m · Vendu 745 000 $ (5 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −19 258 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 783 518 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.