445 Rue BOURGET · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 6 538 $/m² · 89,4 m² · constr. 1996 · terrain 544,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 371 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633071028300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1037353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
71083633071028300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 54 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, Des Arlequins Street, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 200 m · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge −21 680 $ | 534 630 $ Poids 96 % |
| 2 | 2254, Rue Des Morillons, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 184 m · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 616 502 $ Poids 96 % |
| 3 | 2208, croissant des Siffleurs, Vaudreuil-Dorion 2026-08-13 · 310 m · Vendu 590 000 $ (6 782 $/m²) 87 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 580 438 $ Poids 95 % |
| 4 | 2338, Rue des Siffleurs, Vaudreuil-Dorion 2026-04-02 · 148 m · Vendu 545 000 $ (6 264 $/m²) 87 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 563 743 $ Poids 94 % |
| 5 | 3090, ave de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-03-27 · 301 m · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge −18 970 $ | 571 898 $ Poids 91 % |
| 6 | 3186, avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-04-01 · 323 m · Vendu 582 500 $ (6 695 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge −14 562 $ | 599 621 $ Poids 90 % |
| 7 | 381, rue Docteur-Thauvette, Vaudreuil-Dorion 2026-06-16 · 436 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 260 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 613 445 $ Poids 87 % |
| 8 | 2373, rue des Siffleurs, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 220 m · Vendu 605 000 $ (7 342 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +25 698 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 623 202 $ Poids 87 % |
| 9 | 390, rue du Docteur-Thauvette, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 438 m · Vendu 510 000 $ (6 021 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 619 801 $ Poids 80 % |
| 10 | 253, rue du Gouverneur, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 565 m · Vendu 531 000 $ (5 854 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 563 064 $ Poids 79 % |
| 11 | 405, rue Favreau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-24 · 239 m · Vendu 626 000 $ (6 381 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 360 $ · Ajust. superficie −27 758 $ · Ajust. âge +28 170 $ | 677 772 $ Poids 78 % |
| 12 | 362, rue Legault, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 471 m · Vendu 593 000 $ (6 322 $/m²) 93,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge +56 335 $ | 688 049 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.