449 Rue BOURGET · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 6 176 $/m² · 102,7 m² · constr. 1995 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 367 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633071119800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1037355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
71083633071119800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 65 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3137, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-06-09 · 236 m · Vendu 585 000 $ (5 815 $/m²) 100,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 604 333 $ Poids 96 % |
| 2 | 405, rue Favreau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-24 · 254 m · Vendu 626 000 $ (6 381 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 360 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge +25 040 $ | 717 077 $ Poids 88 % |
| 3 | 3086, Avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 275 m · Vendu 579 000 $ (5 317 $/m²) 108,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −16 482 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 583 576 $ Poids 87 % |
| 4 | 471, Rue Pilon, Vaudreuil-Dorion 2026-06-19 · 198 m · Vendu 600 000 $ (5 357 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 911 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 567 655 $ Poids 85 % |
| 5 | 548, rue Jetté, Vaudreuil-Dorion 2026-05-21 · 460 m · Vendu 700 000 $ (6 452 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 710 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 728 617 $ Poids 85 % |
| 6 | 377, rue du Docteur-Thauvette, Vaudreuil-Dorion 2026-03-23 · 462 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 570 345 $ Poids 84 % |
| 7 | 504, rue Lafleur, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 562 m · Vendu 593 222 $ (6 029 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 480 $ · Ajust. superficie +12 962 $ · Ajust. âge +56 356 $ | 670 020 $ Poids 82 % |
| 8 | 366, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-01-22 · 401 m · Vendu 590 000 $ (6 033 $/m²) 97,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 715 436 $ Poids 82 % |
| 9 | 362, rue Pilon, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 603 m · Vendu 635 000 $ (6 493 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 712 890 $ Poids 81 % |
| 10 | 345, rue Constant, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 498 m · Vendu 580 000 $ (5 894 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 701 453 $ Poids 80 % |
| 11 | 3065, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-01-27 · 196 m · Vendu 730 000 $ (6 449 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −33 856 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 781 957 $ Poids 76 % |
| 12 | 365, Rue Constant, Vaudreuil-Dorion 2025-11-10 · 406 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 754 752 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.