446 Rue BOURGET · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
737 200 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 187,4 m² · constr. 1996 · terrain 649,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 500 $
Rôle antérieur 460 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633071486200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1037363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
71083633071486200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
581 750 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 83 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-04-16 · 428 m · Vendu 300 000 $ (1 609 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 303 903 $ Poids 89 % |
| 2 | 2155, rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2026-07-28 · 516 m · Vendu 794 000 $ (4 416 $/m²) 179,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge −23 820 $ | 786 961 $ Poids 86 % |
| 3 | 2196, rue des Eiders, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 489 m · Vendu 629 000 $ (3 842 $/m²) 163,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 532 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 668 242 $ Poids 69 % |
| 4 | 230, chemin des Chenaux, Vaudreuil-Dorion 2025-08-14 · 480 m · Vendu 861 000 $ (4 937 $/m²) 174,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie +32 090 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 946 968 $ Poids 64 % |
| 5 | 2195, rue des Pilets, Vaudreuil-Dorion 2025-06-20 · 392 m · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 757 375 $ Poids 64 % |
| 6 | 173, rue du Gouverneur, Vaudreuil-Dorion 2025-09-29 · 739 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 412 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge −17 140 $ | 911 636 $ Poids 63 % |
| 7 | 2134, rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 555 m · Vendu 715 000 $ (4 514 $/m²) 158,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +65 451 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 768 017 $ Poids 59 % |
| 8 | 3004, avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2025-04-07 · 402 m · Vendu 830 000 $ (4 250 $/m²) 195,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −16 787 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 915 310 $ Poids 56 % |
| 9 | 2204, Rue Des Eiders, Vaudreuil-Dorion 2025-03-24 · 474 m · Vendu 910 000 $ (4 713 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 023 008 $ Poids 53 % |
| 10 | 533, Rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2025-04-22 · 400 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +42 050 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 810 656 $ Poids 49 % |
| 11 | 2076, de Bourgogne, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 837 500 $ (4 775 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 960 $ · Ajust. superficie +28 649 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 913 359 $ Poids 47 % |
| 12 | 2095, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2026-05-11 · 823 m · Vendu 690 000 $ (4 563 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +82 599 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 736 450 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.