3091 Avenue CANARDIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 122,3 m² · constr. 2003 · terrain 456,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 375 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633074265100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1037462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
71083633074265100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 65 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3033, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 430 m · Vendu 685 000 $ (5 880 $/m²) 116,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 732 877 $ Poids 88 % |
| 2 | 455, rue Pilon, Vaudreuil-Dorion 2026-05-04 · 474 m · Vendu 655 000 $ (5 330 $/m²) 122,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 671 485 $ Poids 88 % |
| 3 | 471, Rue Pilon, Vaudreuil-Dorion 2026-06-19 · 418 m · Vendu 600 000 $ (5 357 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 589 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 644 155 $ Poids 82 % |
| 4 | 3086, Avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 44 m · Vendu 579 000 $ (5 317 $/m²) 108,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +35 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 841 $ Poids 79 % |
| 5 | 3065, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-01-27 · 384 m · Vendu 730 000 $ (6 449 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +29 342 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 874 354 $ Poids 79 % |
| 6 | 2203, rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2025-07-08 · 220 m · Vendu 625 000 $ (5 161 $/m²) 121,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 667 321 $ Poids 70 % |
| 7 | 2205, rue des Becs-Scie, Vaudreuil-Dorion 2025-09-03 · 318 m · Vendu 676 000 $ (5 164 $/m²) 130,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −22 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 433 $ Poids 69 % |
| 8 | 3103, rue Lavoie, Vaudreuil-Dorion 2025-08-26 · 566 m · Vendu 579 000 $ (4 610 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 633 680 $ Poids 66 % |
| 9 | 548, rue Jetté, Vaudreuil-Dorion 2026-05-21 · 672 m · Vendu 700 000 $ (6 452 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +44 516 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 819 843 $ Poids 65 % |
| 10 | 3214, avenue De la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2025-06-20 · 523 m · Vendu 583 000 $ (4 631 $/m²) 125,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie −8 335 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 631 552 $ Poids 61 % |
| 11 | 116, place des Patriotes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 694 000 $ (5 798 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 708 477 $ Poids 57 % |
| 12 | 458, rue du Docteur-Thauvette, Vaudreuil-Dorion 2025-08-21 · 437 m · Vendu 580 000 $ (5 380 $/m²) 107,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +39 007 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 710 401 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.