3085 Avenue CANARDIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 120,2 m² · constr. 2003 · terrain 452,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 362 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633074452800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1037468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
71083633074452800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 61 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3033, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 420 m · Vendu 685 000 $ (5 880 $/m²) 116,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 726 703 $ Poids 91 % |
| 2 | 455, rue Pilon, Vaudreuil-Dorion 2026-05-04 · 445 m · Vendu 655 000 $ (5 330 $/m²) 122,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 665 889 $ Poids 88 % |
| 3 | 471, Rue Pilon, Vaudreuil-Dorion 2026-06-19 · 391 m · Vendu 600 000 $ (5 357 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 638 530 $ Poids 86 % |
| 4 | 3086, Avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 45 m · Vendu 579 000 $ (5 317 $/m²) 108,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +30 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 258 $ Poids 83 % |
| 5 | 3065, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-01-27 · 376 m · Vendu 730 000 $ (6 449 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +22 571 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 867 583 $ Poids 82 % |
| 6 | 2203, rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2025-07-08 · 199 m · Vendu 625 000 $ (5 161 $/m²) 121,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 661 902 $ Poids 71 % |
| 7 | 548, rue Jetté, Vaudreuil-Dorion 2026-05-21 · 663 m · Vendu 700 000 $ (6 452 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +37 742 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 813 069 $ Poids 69 % |
| 8 | 2205, rue des Becs-Scie, Vaudreuil-Dorion 2025-09-03 · 294 m · Vendu 676 000 $ (5 164 $/m²) 130,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −27 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 011 $ Poids 66 % |
| 9 | 3103, rue Lavoie, Vaudreuil-Dorion 2025-08-26 · 567 m · Vendu 579 000 $ (4 610 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 628 840 $ Poids 65 % |
| 10 | 458, rue du Docteur-Thauvette, Vaudreuil-Dorion 2025-08-21 · 410 m · Vendu 580 000 $ (5 380 $/m²) 107,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +33 358 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 704 752 $ Poids 60 % |
| 11 | 3137, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-06-09 · 409 m · Vendu 585 000 $ (5 815 $/m²) 100,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +56 988 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 678 615 $ Poids 60 % |
| 12 | 3214, avenue De la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2025-06-20 · 528 m · Vendu 583 000 $ (4 631 $/m²) 125,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 626 689 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.