3122 Avenue CANARDIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 120,9 m² · constr. 2003 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 323 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633075013100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1037486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
71083633075013100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 913
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 55 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3033, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 495 m · Vendu 685 000 $ (5 880 $/m²) 116,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 728 761 $ Poids 87 % |
| 2 | 455, rue Pilon, Vaudreuil-Dorion 2026-05-04 · 557 m · Vendu 655 000 $ (5 330 $/m²) 122,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 667 755 $ Poids 85 % |
| 3 | 3086, Avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 90 m · Vendu 579 000 $ (5 317 $/m²) 108,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +31 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 119 $ Poids 81 % |
| 4 | 471, Rue Pilon, Vaudreuil-Dorion 2026-06-19 · 501 m · Vendu 600 000 $ (5 357 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 839 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 640 405 $ Poids 81 % |
| 5 | 3065, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-01-27 · 446 m · Vendu 730 000 $ (6 449 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 869 840 $ Poids 79 % |
| 6 | 2203, rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2025-07-08 · 261 m · Vendu 625 000 $ (5 161 $/m²) 121,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 663 708 $ Poids 70 % |
| 7 | 2205, rue des Becs-Scie, Vaudreuil-Dorion 2025-09-03 · 365 m · Vendu 676 000 $ (5 164 $/m²) 130,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −25 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 818 $ Poids 66 % |
| 8 | 548, rue Jetté, Vaudreuil-Dorion 2026-05-21 · 732 m · Vendu 700 000 $ (6 452 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 815 327 $ Poids 65 % |
| 9 | 3103, rue Lavoie, Vaudreuil-Dorion 2025-08-26 · 606 m · Vendu 579 000 $ (4 610 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 630 453 $ Poids 64 % |
| 10 | 3214, avenue De la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2025-06-20 · 555 m · Vendu 583 000 $ (4 631 $/m²) 125,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 628 310 $ Poids 59 % |
| 11 | 3137, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-06-09 · 474 m · Vendu 585 000 $ (5 815 $/m²) 100,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +59 023 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 680 650 $ Poids 57 % |
| 12 | 3086, Avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2025-05-22 · 90 m · Vendu 310 000 $ (2 847 $/m²) 108,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +17 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 782 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.