454 Rue DOCTEUR-THAUVETTE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 6 410 $/m² · 83,4 m² · constr. 1988 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 325 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633080421700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1037518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
71083633080421700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 41 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Docteur-Thauvette, Vaudreuil-Dorion 2026-06-16 · 257 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 571 965 $ Poids 96 % |
| 2 | 2373, rue des Siffleurs, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 428 m · Vendu 605 000 $ (7 342 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 576 975 $ Poids 90 % |
| 3 | 2254, Rue Des Morillons, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 382 m · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 569 950 $ Poids 90 % |
| 4 | 2250, Des Arlequins Street, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 417 m · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge −43 360 $ | 494 261 $ Poids 89 % |
| 5 | 390, rue du Docteur-Thauvette, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 238 m · Vendu 510 000 $ (6 021 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 581 337 $ Poids 89 % |
| 6 | 2208, croissant des Siffleurs, Vaudreuil-Dorion 2026-08-13 · 445 m · Vendu 590 000 $ (6 782 $/m²) 87 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 536 493 $ Poids 89 % |
| 7 | 2338, Rue des Siffleurs, Vaudreuil-Dorion 2026-04-02 · 337 m · Vendu 545 000 $ (6 264 $/m²) 87 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 523 150 $ Poids 88 % |
| 8 | 3090, ave de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-03-27 · 469 m · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 531 529 $ Poids 84 % |
| 9 | 3186, avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-04-01 · 521 m · Vendu 582 500 $ (6 695 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge −37 862 $ | 556 234 $ Poids 82 % |
| 10 | 253, rue du Gouverneur, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 568 m · Vendu 531 000 $ (5 854 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −21 369 $ · Ajust. âge −34 515 $ | 524 261 $ Poids 70 % |
| 11 | 3190, Avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2025-08-21 · 525 m · Vendu 489 000 $ (5 942 $/m²) 82,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 503 308 $ Poids 68 % |
| 12 | 2253, rue des Arlequins, Vaudreuil-Dorion 2025-08-07 · 452 m · Vendu 545 000 $ (6 264 $/m²) 87 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 535 128 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.