490 Rue BOURGET · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
568 500 $
Autre · 245 $/m² · 2 318,7 m² · constr. 2001 · terrain 11 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 318,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 612,9 m²
Frontage
121,4 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
11 994 500 $
Rôle antérieur 9 627 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633082609200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1037562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 921 000 $
Valeur bâtiment
7 073 500 $
Rôle antérieur
9 627 900 $
ID provincial
71083633082609200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
593 222 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 50 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2050, rue Des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2025-12-10 · 684 m · Vendu 1 040 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +92 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 101 089 $ Poids 50 % |
| 2 | 2050, rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2025-11-19 · 684 m · Vendu 425 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 447 334 $ Poids 49 % |
| 3 | 2085, rue de Versailles, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 889 m · Vendu 562 500 $ Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 593 $ Poids 48 % |
| 4 | 2050, des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 684 m · Vendu 945 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 999 491 $ Poids 47 % |
| 5 | 2050, rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2025-07-16 · 684 m · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +17 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 885 $ Poids 41 % |
| 6 | 2050, rue Des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2025-07-15 · 684 m · Vendu 378 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 384 713 $ Poids 41 % |
| 7 | 2505, rue Dutrisac, Vaudreuil-Dorion 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 000 $ Poids 40 % |
| 8 | 2050, Rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2025-06-03 · 684 m · Vendu 380 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 396 179 $ Poids 39 % |
| 9 | 2050, Rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2025-05-30 · 684 m · Vendu 537 500 $ Ajust. marché +48 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 533 $ Poids 38 % |
| 10 | 2515, rue Dutrisac, Vaudreuil-Dorion 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 38 % |
| 11 | 2515, rue Dutrisac, Vaudreuil-Dorion 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 38 % |
| 12 | 2525, rue Dutrisac, Vaudreuil-Dorion 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 377 500 $ Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 260 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.