497 Rue BOURGET · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 6 065 $/m² · 99,5 m² · constr. 1998 · terrain 632,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 500 $
Rôle antérieur 375 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633083238400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1037567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
71083633083238400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
593 111 $
$/m² médian
4 913
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 59 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3137, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-06-09 · 432 m · Vendu 585 000 $ (5 815 $/m²) 100,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 603 803 $ Poids 91 % |
| 2 | 405, rue Favreau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-24 · 446 m · Vendu 626 000 $ (6 381 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 360 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +34 430 $ | 716 257 $ Poids 85 % |
| 3 | 3086, Avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 101 m · Vendu 579 000 $ (5 317 $/m²) 108,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −24 989 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 583 754 $ Poids 82 % |
| 4 | 377, rue du Docteur-Thauvette, Vaudreuil-Dorion 2026-03-23 · 639 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 567 341 $ Poids 79 % |
| 5 | 2208, croissant des Siffleurs, Vaudreuil-Dorion 2026-08-13 · 79 m · Vendu 590 000 $ (6 782 $/m²) 87 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 385 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 620 585 $ Poids 77 % |
| 6 | 366, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-01-22 · 617 m · Vendu 590 000 $ (6 033 $/m²) 97,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 708 733 $ Poids 77 % |
| 7 | 2254, Rue Des Morillons, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 136 m · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +44 899 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 659 030 $ Poids 76 % |
| 8 | 362, rue Pilon, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 768 m · Vendu 635 000 $ (6 493 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 712 026 $ Poids 75 % |
| 9 | 2250, Des Arlequins Street, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 235 m · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +38 937 $ · Ajust. âge −16 260 $ | 571 511 $ Poids 75 % |
| 10 | 504, rue Lafleur, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 774 m · Vendu 593 222 $ (6 029 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 480 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +59 322 $ | 663 340 $ Poids 74 % |
| 11 | 3090, ave de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-03-27 · 114 m · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +38 937 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 608 779 $ Poids 74 % |
| 12 | 471, Rue Pilon, Vaudreuil-Dorion 2026-06-19 · 335 m · Vendu 600 000 $ (5 357 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 482 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 568 084 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.