3048 Avenue CANARDIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
757 700 $
Unifamiliale · 6 808 $/m² · 111,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 047,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,1 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 700 $
Rôle antérieur 525 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633092978000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1037669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
454 400 $
Rôle antérieur
525 700 $
ID provincial
71083633092978000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 85 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, Rue Pilon, Vaudreuil-Dorion 2026-06-19 · 278 m · Vendu 600 000 $ (5 357 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 596 691 $ Poids 96 % |
| 2 | 3086, Avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 298 m · Vendu 579 000 $ (5 317 $/m²) 108,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 612 228 $ Poids 91 % |
| 3 | 3033, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 509 m · Vendu 685 000 $ (5 880 $/m²) 116,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 679 987 $ Poids 86 % |
| 4 | 3065, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-01-27 · 494 m · Vendu 730 000 $ (6 449 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 816 986 $ Poids 82 % |
| 5 | 455, rue Pilon, Vaudreuil-Dorion 2026-05-04 · 285 m · Vendu 655 000 $ (5 330 $/m²) 122,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −30 911 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 622 523 $ Poids 79 % |
| 6 | 548, rue Jetté, Vaudreuil-Dorion 2026-05-21 · 734 m · Vendu 700 000 $ (6 452 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 763 359 $ Poids 76 % |
| 7 | 3137, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-06-09 · 533 m · Vendu 585 000 $ (5 815 $/m²) 100,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +31 111 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 635 188 $ Poids 75 % |
| 8 | 458, rue du Docteur-Thauvette, Vaudreuil-Dorion 2025-08-21 · 306 m · Vendu 580 000 $ (5 380 $/m²) 107,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 663 410 $ Poids 73 % |
| 9 | 405, rue Favreau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-24 · 422 m · Vendu 626 000 $ (6 381 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 360 $ · Ajust. superficie +42 116 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 750 776 $ Poids 69 % |
| 10 | 377, rue du Docteur-Thauvette, Vaudreuil-Dorion 2026-03-23 · 569 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +31 463 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 596 121 $ Poids 67 % |
| 11 | 355, rue Pilon, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 690 m · Vendu 655 750 $ (5 819 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 763 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge +55 739 $ | 768 179 $ Poids 66 % |
| 12 | 3086, Avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2025-05-22 · 298 m · Vendu 310 000 $ (2 847 $/m²) 108,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 331 818 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.