3056 Avenue CANARDIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 7 209 $/m² · 95,5 m² · constr. 1998 · terrain 992,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,2 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 400 $
Rôle antérieur 492 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633093763100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1037684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
492 200 $
ID provincial
71083633093763100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 76 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2208, croissant des Siffleurs, Vaudreuil-Dorion 2026-08-13 · 189 m · Vendu 590 000 $ (6 782 $/m²) 87 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 822 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 607 022 $ Poids 87 % |
| 2 | 405, rue Favreau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-24 · 455 m · Vendu 626 000 $ (6 381 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 360 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge +34 430 $ | 703 495 $ Poids 84 % |
| 3 | 2254, Rue Des Morillons, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 290 m · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 532 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 644 663 $ Poids 84 % |
| 4 | 3137, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-06-09 · 534 m · Vendu 585 000 $ (5 815 $/m²) 100,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 829 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 592 173 $ Poids 83 % |
| 5 | 2250, Des Arlequins Street, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 386 m · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +26 477 $ · Ajust. âge −16 260 $ | 559 051 $ Poids 82 % |
| 6 | 3090, ave de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-03-27 · 261 m · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +26 477 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 596 320 $ Poids 82 % |
| 7 | 377, rue du Docteur-Thauvette, Vaudreuil-Dorion 2026-03-23 · 614 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 584 $ Poids 79 % |
| 8 | 2338, Rue des Siffleurs, Vaudreuil-Dorion 2026-04-02 · 445 m · Vendu 545 000 $ (6 264 $/m²) 87 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +26 624 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 588 300 $ Poids 77 % |
| 9 | 362, rue Pilon, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 722 m · Vendu 635 000 $ (6 493 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 699 040 $ Poids 77 % |
| 10 | 366, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-01-22 · 661 m · Vendu 590 000 $ (6 033 $/m²) 97,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 696 668 $ Poids 75 % |
| 11 | 3186, avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-04-01 · 581 m · Vendu 582 500 $ (6 695 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +28 455 $ · Ajust. âge −8 737 $ | 625 867 $ Poids 73 % |
| 12 | 504, rue Lafleur, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 798 m · Vendu 593 222 $ (6 029 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 480 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +59 322 $ | 651 283 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.