3311 Rue CHAMPAGNE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 002 900 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 250,4 m² · constr. 2003 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 900 $
Rôle antérieur 686 500 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633172600100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1037979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
563 500 $
Rôle antérieur
686 500 $
ID provincial
71083633172600100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 95 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3278, Rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 154 m · Vendu 972 500 $ (4 174 $/m²) 233 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 263 $ · Ajust. superficie +36 312 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 1 030 800 $ Poids 90 % |
| 2 | 3309, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-12-10 · 83 m · Vendu 985 000 $ (4 064 $/m²) 242,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 083 738 $ Poids 86 % |
| 3 | 116, rue Besner, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-30 · 520 m · Vendu 1 118 000 $ (4 317 $/m²) 259 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie −18 561 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 1 162 460 $ Poids 83 % |
| 4 | 3262, Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-09-26 · 258 m · Vendu 1 089 000 $ (4 315 $/m²) 252,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 909 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 1 180 150 $ Poids 78 % |
| 5 | 64, rue des Vinaigriers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-06-19 · 768 m · Vendu 1 040 000 $ (4 195 $/m²) 247,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 1 053 158 $ Poids 76 % |
| 6 | 54, des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-05-01 · 858 m · Vendu 1 020 000 $ (4 006 $/m²) 254,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 1 014 249 $ Poids 70 % |
| 7 | 2133, des Malards, Vaudreuil-Dorion 2025-11-07 · 814 m · Vendu 1 030 000 $ (3 986 $/m²) 258,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie −15 944 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 093 934 $ Poids 62 % |
| 8 | 15, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-07-15 · 734 m · Vendu 1 069 000 $ (3 784 $/m²) 282,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 266 $ Poids 60 % |
| 9 | 1988, rue Pérodeau, Vaudreuil-Dorion 2025-10-28 · 839 m · Vendu 702 000 $ (2 646 $/m²) 265,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 049 $ · Ajust. superficie −19 713 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 817 536 $ Poids 58 % |
| 10 | 2068, rue de Bordeaux, Vaudreuil-Dorion 2025-03-13 · 184 m · Vendu 980 000 $ (3 714 $/m²) 263,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie −25 066 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 056 799 $ Poids 55 % |
| 11 | 2125, rue des Malards, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 848 m · Vendu 954 800 $ (3 765 $/m²) 253,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 843 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge −9 548 $ | 1 018 071 $ Poids 55 % |
| 12 | 7, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-17 · 774 m · Vendu 905 000 $ (3 587 $/m²) 252,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 323 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.