3326 Rue AVIGNON · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
761 100 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 187,1 m² · constr. 2012 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 900 $
Rôle antérieur 500 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633173393300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1037995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
71083633173393300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 85 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2076, de Bourgogne, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 357 m · Vendu 837 500 $ (4 775 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 960 $ · Ajust. superficie +27 933 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 979 642 $ Poids 84 % |
| 2 | 2155, rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2026-07-28 · 774 m · Vendu 794 000 $ (4 416 $/m²) 179,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 849 818 $ Poids 75 % |
| 3 | 541, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-04-16 · 775 m · Vendu 300 000 $ (1 609 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 327 662 $ Poids 74 % |
| 4 | 82, Rue du Bosquet, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-04-16 · 941 m · Vendu 610 000 $ (3 009 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −23 473 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 672 292 $ Poids 58 % |
| 5 | 39, rue des Noyers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-20 · 952 m · Vendu 635 000 $ (3 098 $/m²) 205 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −27 723 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 719 272 $ Poids 55 % |
| 6 | 30, rue des Peupliers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 037 $/m²) 181,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 014 $ Poids 54 % |
| 7 | 2, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-25 · 793 m · Vendu 985 000 $ (5 192 $/m²) 189,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 1 103 912 $ Poids 53 % |
| 8 | 2095, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2026-05-11 · 356 m · Vendu 690 000 $ (4 563 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +81 915 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 790 965 $ Poids 51 % |
| 9 | 3338, D'Avignon, Vaudreuil-Dorion 2025-07-18 · 54 m · Vendu 796 500 $ (5 009 $/m²) 159 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 023 $ · Ajust. superficie +70 383 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 892 975 $ Poids 51 % |
| 10 | 2104, rue de Bordeaux, Vaudreuil-Dorion 2025-01-09 · 132 m · Vendu 775 000 $ (4 030 $/m²) 192,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 928 675 $ Poids 50 % |
| 11 | 2134, rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 837 m · Vendu 715 000 $ (4 514 $/m²) 158,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +64 774 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 824 540 $ Poids 50 % |
| 12 | 76, de la Baie, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 374 $/m²) 195,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 772 744 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.