3322 Rue AVIGNON · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
808 000 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 195,3 m² · constr. 2012 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 200 $
Rôle antérieur 570 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633173562500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1037997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
446 200 $
Rôle antérieur
570 700 $
ID provincial
71083633173562500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 88 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2076, de Bourgogne, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 341 m · Vendu 837 500 $ (4 775 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 960 $ · Ajust. superficie +47 509 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 999 219 $ Poids 76 % |
| 2 | 541, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-04-16 · 764 m · Vendu 300 000 $ (1 609 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 334 257 $ Poids 72 % |
| 3 | 2155, rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2026-07-28 · 761 m · Vendu 794 000 $ (4 416 $/m²) 179,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 224 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 867 924 $ Poids 70 % |
| 4 | 82, Rue du Bosquet, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-04-16 · 956 m · Vendu 610 000 $ (3 009 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 684 630 $ Poids 63 % |
| 5 | 39, rue des Noyers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-20 · 969 m · Vendu 635 000 $ (3 098 $/m²) 205 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −15 023 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 731 972 $ Poids 60 % |
| 6 | 3278, Rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 223 m · Vendu 972 500 $ (4 174 $/m²) 233 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 263 $ · Ajust. superficie −78 677 $ · Ajust. âge +53 488 $ | 959 574 $ Poids 53 % |
| 7 | 2, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-25 · 809 m · Vendu 985 000 $ (5 192 $/m²) 189,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +14 539 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 1 125 201 $ Poids 52 % |
| 8 | 2104, rue de Bordeaux, Vaudreuil-Dorion 2025-01-09 · 148 m · Vendu 775 000 $ (4 030 $/m²) 192,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 945 198 $ Poids 50 % |
| 9 | 30, rue des Peupliers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 037 $/m²) 181,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +21 563 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 677 466 $ Poids 50 % |
| 10 | 76, de la Baie, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 374 $/m²) 195,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 786 578 $ Poids 46 % |
| 11 | 3338, D'Avignon, Vaudreuil-Dorion 2025-07-18 · 72 m · Vendu 796 500 $ (5 009 $/m²) 159 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 023 $ · Ajust. superficie +90 921 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 913 514 $ Poids 42 % |
| 12 | 2195, rue des Pilets, Vaudreuil-Dorion 2025-06-20 · 961 m · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +30 814 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 829 280 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.