3321 Rue AVIGNON · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 032 500 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 275,7 m² · constr. 2013 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 400 $
Rôle antérieur 654 800 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633173756600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
595 400 $
Rôle antérieur
654 800 $
ID provincial
71083633173756600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 96 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-07-15 · 717 m · Vendu 1 069 000 $ (3 784 $/m²) 282,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge +53 450 $ | 1 109 584 $ Poids 78 % |
| 2 | 116, rue Besner, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-30 · 593 m · Vendu 1 118 000 $ (4 317 $/m²) 259 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie +36 044 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 1 272 965 $ Poids 77 % |
| 3 | 3309, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-12-10 · 92 m · Vendu 985 000 $ (4 064 $/m²) 242,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +67 658 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 1 184 392 $ Poids 69 % |
| 4 | 3262, Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-09-26 · 344 m · Vendu 1 089 000 $ (4 315 $/m²) 252,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 909 $ · Ajust. superficie +50 265 $ · Ajust. âge +49 005 $ | 1 289 179 $ Poids 68 % |
| 5 | 3278, Rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 243 m · Vendu 972 500 $ (4 174 $/m²) 233 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 263 $ · Ajust. superficie +89 111 $ · Ajust. âge +58 350 $ | 1 132 224 $ Poids 65 % |
| 6 | 64, rue des Vinaigriers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-06-19 · 813 m · Vendu 1 040 000 $ (4 195 $/m²) 247,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +58 314 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 158 228 $ Poids 63 % |
| 7 | 1988, rue Pérodeau, Vaudreuil-Dorion 2025-10-28 · 788 m · Vendu 702 000 $ (2 646 $/m²) 265,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 049 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 851 008 $ Poids 62 % |
| 8 | 54, des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-05-01 · 907 m · Vendu 1 020 000 $ (4 006 $/m²) 254,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +42 266 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 115 928 $ Poids 61 % |
| 9 | 50, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-09-24 · 921 m · Vendu 1 114 000 $ (4 088 $/m²) 272,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 226 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge +50 130 $ | 1 273 897 $ Poids 55 % |
| 10 | 2068, rue de Bordeaux, Vaudreuil-Dorion 2025-03-13 · 279 m · Vendu 980 000 $ (3 714 $/m²) 263,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +21 910 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 152 775 $ Poids 55 % |
| 11 | 2133, des Malards, Vaudreuil-Dorion 2025-11-07 · 938 m · Vendu 1 030 000 $ (3 986 $/m²) 258,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +34 479 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 1 195 858 $ Poids 54 % |
| 12 | 47, Rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-29 · 748 m · Vendu 1 275 000 $ (4 536 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 427 691 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.