3317 Rue AVIGNON · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
914 800 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 230,1 m² · constr. 2016 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 000 $
Rôle antérieur 551 300 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633173915800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
551 300 $
ID provincial
71083633173915800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 93 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3278, Rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 228 m · Vendu 972 500 $ (4 174 $/m²) 233 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 263 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +72 938 $ | 1 051 648 $ Poids 96 % |
| 2 | 3309, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-12-10 · 82 m · Vendu 985 000 $ (4 064 $/m²) 242,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie −24 991 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 1 106 518 $ Poids 84 % |
| 3 | 64, rue des Vinaigriers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-06-19 · 827 m · Vendu 1 040 000 $ (4 195 $/m²) 247,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −37 338 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 078 176 $ Poids 66 % |
| 4 | 3262, Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-09-26 · 327 m · Vendu 1 089 000 $ (4 315 $/m²) 252,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 909 $ · Ajust. superficie −48 108 $ · Ajust. âge +65 340 $ | 1 207 142 $ Poids 66 % |
| 5 | 116, rue Besner, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-30 · 604 m · Vendu 1 118 000 $ (4 317 $/m²) 259 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie −62 375 $ · Ajust. âge +50 310 $ | 1 191 317 $ Poids 63 % |
| 6 | 54, des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-05-01 · 920 m · Vendu 1 020 000 $ (4 006 $/m²) 254,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −49 077 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 039 885 $ Poids 56 % |
| 7 | 6, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-07-14 · 797 m · Vendu 1 120 000 $ (4 828 $/m²) 232 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 247 304 $ Poids 55 % |
| 8 | 3307, Rue De Champagne, Vaudreuil-Dorion 2025-01-29 · 166 m · Vendu 775 000 $ (3 466 $/m²) 223,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 985 293 $ Poids 52 % |
| 9 | 1960, rue Pérodeau, Vaudreuil-Dorion 2025-09-02 · 979 m · Vendu 610 000 $ (2 690 $/m²) 226,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 731 962 $ Poids 51 % |
| 10 | 39, rue des Noyers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-20 · 997 m · Vendu 635 000 $ (3 098 $/m²) 205 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +38 874 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 785 869 $ Poids 51 % |
| 11 | 82, Rue du Bosquet, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-04-16 · 996 m · Vendu 610 000 $ (3 009 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +41 228 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 736 993 $ Poids 50 % |
| 12 | 7, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-17 · 764 m · Vendu 905 000 $ (3 587 $/m²) 252,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −39 816 $ · Ajust. âge +58 825 $ | 998 740 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.