3291 Rue CHAMPAGNE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
951 000 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 228,5 m² · constr. 2003 · terrain 561,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 100 $
Rôle antérieur 625 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633181466000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
523 600 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
71083633181466000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 94 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3278, Rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 63 m · Vendu 972 500 $ (4 174 $/m²) 233 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 263 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 985 097 $ Poids 97 % |
| 2 | 3309, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-12-10 · 126 m · Vendu 985 000 $ (4 064 $/m²) 242,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie −28 242 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 039 242 $ Poids 82 % |
| 3 | 3262, Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-09-26 · 163 m · Vendu 1 089 000 $ (4 315 $/m²) 252,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 909 $ · Ajust. superficie −51 559 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 1 132 905 $ Poids 67 % |
| 4 | 64, rue des Vinaigriers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-06-19 · 851 m · Vendu 1 040 000 $ (4 195 $/m²) 247,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −40 694 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 1 007 220 $ Poids 64 % |
| 5 | 116, rue Besner, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-30 · 598 m · Vendu 1 118 000 $ (4 317 $/m²) 259 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie −65 828 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 1 115 193 $ Poids 61 % |
| 6 | 54, des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-05-01 · 940 m · Vendu 1 020 000 $ (4 006 $/m²) 254,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −52 282 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 970 380 $ Poids 53 % |
| 7 | 3307, Rue De Champagne, Vaudreuil-Dorion 2025-01-29 · 75 m · Vendu 775 000 $ (3 466 $/m²) 223,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 145 $ Poids 53 % |
| 8 | 172, chemin des Chenaux, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (4 634 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 1 112 625 $ Poids 53 % |
| 9 | 2133, des Malards, Vaudreuil-Dorion 2025-11-07 · 728 m · Vendu 1 030 000 $ (3 986 $/m²) 258,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie −59 592 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 050 286 $ Poids 51 % |
| 10 | 6, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-07-14 · 892 m · Vendu 1 120 000 $ (4 828 $/m²) 232 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 170 642 $ Poids 51 % |
| 11 | 1960, rue Pérodeau, Vaudreuil-Dorion 2025-09-02 · 985 m · Vendu 610 000 $ (2 690 $/m²) 226,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 729 810 $ Poids 51 % |
| 12 | 82, Rue du Bosquet, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 009 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +38 821 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 716 286 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.