3306 Rue AVIGNON · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
750 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 150 m² · constr. 2012 · terrain 551,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 700 $
Rôle antérieur 509 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633182269100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
509 500 $
ID provincial
71083633182269100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 85 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2095, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2026-05-11 · 340 m · Vendu 690 000 $ (4 563 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 706 313 $ Poids 93 % |
| 2 | 2132, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2025-12-05 · 342 m · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 603 855 $ Poids 82 % |
| 3 | 3334, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 156 m · Vendu 745 000 $ (5 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +40 166 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 876 467 $ Poids 74 % |
| 4 | 2134, rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 764 m · Vendu 715 000 $ (4 514 $/m²) 158,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 740 808 $ Poids 73 % |
| 5 | 3338, D'Avignon, Vaudreuil-Dorion 2025-07-18 · 150 m · Vendu 796 500 $ (5 009 $/m²) 159 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 023 $ · Ajust. superficie −22 542 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 800 050 $ Poids 68 % |
| 6 | 2043, rue de Bordeaux, Vaudreuil-Dorion 2025-06-18 · 190 m · Vendu 729 000 $ (4 986 $/m²) 146,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge +25 515 $ | 824 187 $ Poids 68 % |
| 7 | 2072, Rue Des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 823 m · Vendu 600 000 $ (3 934 $/m²) 152,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 671 679 $ Poids 61 % |
| 8 | 2076, de Bourgogne, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 269 m · Vendu 837 500 $ (4 775 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 960 $ · Ajust. superficie −60 640 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 891 070 $ Poids 58 % |
| 9 | 89, rue des Ormes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-05 · 540 m · Vendu 789 500 $ (5 717 $/m²) 138,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 552 $ · Ajust. superficie +34 015 $ · Ajust. âge +78 950 $ | 973 017 $ Poids 51 % |
| 10 | 2196, rue des Eiders, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (3 842 $/m²) 163,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 320 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 646 710 $ Poids 50 % |
| 11 | 46, rue du Casino, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 253 $/m²) 150,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 839 304 $ Poids 49 % |
| 12 | 2188, rue Des Malards, Vaudreuil-Dorion 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (5 151 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 833 003 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.