3313 Rue AVIGNON · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
672 500 $
Unifamiliale · 5 920 $/m² · 113,6 m² · constr. 2017 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 451 900 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633183134800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
451 900 $
ID provincial
71083633183134800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 913
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 74 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3086, Avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 882 m · Vendu 579 000 $ (5 317 $/m²) 108,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge +40 530 $ | 676 243 $ Poids 66 % |
| 2 | 41, rue des Noyers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 948 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +21 028 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 641 154 $ Poids 54 % |
| 3 | 3334, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 160 m · Vendu 745 000 $ (5 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −59 974 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 794 952 $ Poids 48 % |
| 4 | 12, rue des Vents, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-25 · 961 m · Vendu 636 000 $ (5 643 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 754 658 $ Poids 47 % |
| 5 | 471, Rue Pilon, Vaudreuil-Dorion 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 357 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 662 852 $ Poids 47 % |
| 6 | 2058, rue Joseph-Raymer, Vaudreuil-Dorion 2025-03-27 · 549 m · Vendu 608 500 $ (5 874 $/m²) 103,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +29 368 $ · Ajust. âge +57 808 $ | 777 180 $ Poids 46 % |
| 7 | 2203, rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2025-07-08 · 923 m · Vendu 625 000 $ (5 161 $/m²) 121,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −19 354 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 688 621 $ Poids 46 % |
| 8 | 3086, Avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2025-05-22 · 882 m · Vendu 310 000 $ (2 847 $/m²) 108,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 366 092 $ Poids 46 % |
| 9 | 3033, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 880 $/m²) 116,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 744 974 $ Poids 46 % |
| 10 | 3065, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (6 449 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 871 852 $ Poids 45 % |
| 11 | 79, rue des Pionniers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 865 $/m²) 118,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −14 369 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 814 531 $ Poids 44 % |
| 12 | 455, rue Pilon, Vaudreuil-Dorion 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (5 330 $/m²) 122,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −24 782 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 694 152 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.