3297 Rue AVIGNON · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 108 600 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 307,8 m² · constr. 2014 · terrain 551,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 400 $
Rôle antérieur 699 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633183791600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
624 800 $
Rôle antérieur
699 500 $
ID provincial
71083633183791600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 265 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 97 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-07-15 · 825 m · Vendu 1 069 000 $ (3 784 $/m²) 282,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 868 $ · Ajust. âge +58 795 $ | 1 175 663 $ Poids 66 % |
| 2 | 116, rue Besner, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-30 · 667 m · Vendu 1 118 000 $ (4 317 $/m²) 259 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie +105 325 $ · Ajust. âge +39 130 $ | 1 347 837 $ Poids 53 % |
| 3 | 1988, rue Pérodeau, Vaudreuil-Dorion 2025-10-28 · 695 m · Vendu 702 000 $ (2 646 $/m²) 265,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 049 $ · Ajust. superficie +56 229 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 893 478 $ Poids 50 % |
| 4 | 3262, Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-09-26 · 243 m · Vendu 1 089 000 $ (4 315 $/m²) 252,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 909 $ · Ajust. superficie +119 514 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 363 873 $ Poids 47 % |
| 5 | 47, Rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-29 · 844 m · Vendu 1 275 000 $ (4 536 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +60 552 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 1 506 865 $ Poids 44 % |
| 6 | 1950, rue Pérodeau, Vaudreuil-Dorion 2025-04-30 · 952 m · Vendu 1 280 000 $ (4 183 $/m²) 306 m² · constr. 2003 Ajust. marché +170 251 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 524 415 $ Poids 43 % |
| 7 | 50, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 1 114 000 $ (4 088 $/m²) 272,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 226 $ · Ajust. superficie +72 154 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 1 345 080 $ Poids 41 % |
| 8 | 2133, des Malards, Vaudreuil-Dorion 2025-11-07 · 842 m · Vendu 1 030 000 $ (3 986 $/m²) 258,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +98 456 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 1 264 984 $ Poids 41 % |
| 9 | 2068, rue de Bordeaux, Vaudreuil-Dorion 2025-03-13 · 335 m · Vendu 980 000 $ (3 714 $/m²) 263,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +81 512 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 217 277 $ Poids 40 % |
| 10 | 54, des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-05-01 · 994 m · Vendu 1 020 000 $ (4 006 $/m²) 254,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +106 567 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 185 329 $ Poids 39 % |
| 11 | 64, rue des Vinaigriers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-06-19 · 902 m · Vendu 1 040 000 $ (4 195 $/m²) 247,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +125 647 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 230 762 $ Poids 38 % |
| 12 | 2125, rue des Malards, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 871 m · Vendu 954 800 $ (3 765 $/m²) 253,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 843 $ · Ajust. superficie +102 031 $ · Ajust. âge +42 966 $ | 1 178 640 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.