3408-3412 Rue ORMES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 7 484 $/m² · 75,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 231,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 300 $
Rôle antérieur 354 200 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633187232700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
71083633187232700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 49 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2208, croissant des Siffleurs, Vaudreuil-Dorion 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 782 $/m²) 87 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 655 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 492 345 $ Poids 34 % |
| 2 | 3090, ave de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −35 510 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 493 682 $ Poids 33 % |
| 3 | 2373, rue des Siffleurs, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (7 342 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −24 964 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 527 165 $ Poids 32 % |
| 4 | 2254, Rue Des Morillons, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −40 948 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 529 433 $ Poids 30 % |
| 5 | 48, Rue des Érables, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (6 797 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie −47 578 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 569 789 $ Poids 30 % |
| 6 | 2250, Des Arlequins Street, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −35 510 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 459 124 $ Poids 29 % |
| 7 | 3124, Avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −32 759 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 529 $ Poids 25 % |
| 8 | 3186, avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 582 500 $ (6 695 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie −38 164 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 509 735 $ Poids 24 % |
| 9 | 3190, Avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (5 942 $/m²) 82,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −19 905 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 460 575 $ Poids 24 % |
| 10 | 2338, Rue des Siffleurs, Vaudreuil-Dorion 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (6 264 $/m²) 87 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −35 707 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 476 919 $ Poids 23 % |
| 11 | 2253, rue des Arlequins, Vaudreuil-Dorion 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (6 264 $/m²) 87 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −35 707 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 499 797 $ Poids 22 % |
| 12 | 553, Jetté, Vaudreuil-Dorion 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (7 253 $/m²) 77,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 546 815 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.