3268 Rue CHAMPAGNE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 146 500 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 309,3 m² · constr. 2003 · terrain 733,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 900 $
Rôle antérieur 796 300 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633190669300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
685 200 $
Rôle antérieur
796 300 $
ID provincial
71083633190669300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 211 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
625 500 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 97 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-07-15 · 964 m · Vendu 1 069 000 $ (3 784 $/m²) 282,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 707 $ Poids 58 % |
| 2 | 116, rue Besner, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-30 · 713 m · Vendu 1 118 000 $ (4 317 $/m²) 259 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie +108 563 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 1 289 584 $ Poids 50 % |
| 3 | 1988, rue Pérodeau, Vaudreuil-Dorion 2025-10-28 · 698 m · Vendu 702 000 $ (2 646 $/m²) 265,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 049 $ · Ajust. superficie +58 213 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 895 462 $ Poids 49 % |
| 4 | 3262, Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-09-26 · 36 m · Vendu 1 089 000 $ (4 315 $/m²) 252,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 909 $ · Ajust. superficie +122 750 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 1 307 214 $ Poids 47 % |
| 5 | 2133, des Malards, Vaudreuil-Dorion 2025-11-07 · 606 m · Vendu 1 030 000 $ (3 986 $/m²) 258,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +101 445 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 211 324 $ Poids 47 % |
| 6 | 1950, rue Pérodeau, Vaudreuil-Dorion 2025-04-30 · 978 m · Vendu 1 280 000 $ (4 183 $/m²) 306 m² · constr. 2003 Ajust. marché +170 251 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 457 152 $ Poids 42 % |
| 7 | 47, Rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-29 · 938 m · Vendu 1 275 000 $ (4 536 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +63 954 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 440 142 $ Poids 40 % |
| 8 | 2068, rue de Bordeaux, Vaudreuil-Dorion 2025-03-13 · 394 m · Vendu 980 000 $ (3 714 $/m²) 263,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +84 297 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 166 162 $ Poids 39 % |
| 9 | 50, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 1 114 000 $ (4 088 $/m²) 272,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 226 $ · Ajust. superficie +75 221 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 1 286 876 $ Poids 38 % |
| 10 | 2125, rue des Malards, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 636 m · Vendu 954 800 $ (3 765 $/m²) 253,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 843 $ · Ajust. superficie +104 855 $ · Ajust. âge −9 548 $ | 1 128 950 $ Poids 37 % |
| 11 | 54, des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 006 $/m²) 254,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +109 572 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 1 132 234 $ Poids 36 % |
| 12 | 64, rue des Vinaigriers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-06-19 · 971 m · Vendu 1 040 000 $ (4 195 $/m²) 247,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +128 794 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 1 176 708 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.