3275 Rue CHAMPAGNE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
782 100 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 200,7 m² · constr. 2002 · terrain 561,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 900 $
Rôle antérieur 527 600 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633191132800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
527 600 $
ID provincial
71083633191132800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 87 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-04-16 · 559 m · Vendu 300 000 $ (1 609 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 600 $ Poids 78 % |
| 2 | 2155, rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2026-07-28 · 529 m · Vendu 794 000 $ (4 416 $/m²) 179,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 147 $ Poids 74 % |
| 3 | 2076, de Bourgogne, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 249 m · Vendu 837 500 $ (4 775 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 960 $ · Ajust. superficie +60 401 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 970 236 $ Poids 71 % |
| 4 | 3278, Rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 35 m · Vendu 972 500 $ (4 174 $/m²) 233 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 263 $ · Ajust. superficie −67 407 $ · Ajust. âge +4 863 $ | 922 218 $ Poids 65 % |
| 5 | 82, Rue du Bosquet, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 009 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 671 406 $ Poids 56 % |
| 6 | 39, rue des Noyers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 098 $/m²) 205 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 740 335 $ Poids 51 % |
| 7 | 2104, rue de Bordeaux, Vaudreuil-Dorion 2025-01-09 · 362 m · Vendu 775 000 $ (4 030 $/m²) 192,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +16 927 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 917 330 $ Poids 47 % |
| 8 | 2195, rue des Pilets, Vaudreuil-Dorion 2025-06-20 · 730 m · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +41 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 629 $ Poids 46 % |
| 9 | 2, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-25 · 992 m · Vendu 985 000 $ (5 192 $/m²) 189,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +28 558 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 089 970 $ Poids 43 % |
| 10 | 3307, Rue De Champagne, Vaudreuil-Dorion 2025-01-29 · 149 m · Vendu 775 000 $ (3 466 $/m²) 223,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −39 686 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 880 092 $ Poids 43 % |
| 11 | 1964, rue Pérodeau, Vaudreuil-Dorion 2025-05-30 · 910 m · Vendu 725 000 $ (3 934 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +32 257 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 811 170 $ Poids 42 % |
| 12 | 1960, rue Pérodeau, Vaudreuil-Dorion 2025-09-02 · 937 m · Vendu 610 000 $ (2 690 $/m²) 226,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −35 099 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 692 425 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.